近日記者從成都市房產管理局獲悉，今年1-8月，成都房地產市場強勢復蘇，市場信心顯著回升，居民置業積極性空前高漲，商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過2007年同期而創出歷史新高；商品房存量得到有效消化，供求關系略顯緊張；房價有所回升，但仍低于去年同期水平；各種套型成交量全面增長，外地人購房占比恢復常態；商業用房市場同步回暖，辦公用房成交量回升幅度相對較低。

　　從市場的反應來看主要呈現了幾個方面的特征：

　　商品房成交量創歷史同期之最

　　1-8月，全市累計成交商品房2122萬平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長133%，比2007年同期增長22%；其中商品住宅成交1923萬平方米，比去年同期增長143%，比2007年同期增長22%。中心城區累計成交商品房1045萬平方米，比去年同期增長114%，比2007年同期增長20%；其中商品住宅910萬平方米，比去年同期增長122%，比2007年同期增長20%。

　　商品房存量有效消化，供求關系略顯緊張

　　1-8月，中心城區累計新增供應商品房559萬平方米，比當期成交面積低39%，供銷比僅為0.61比1。由于成交量大幅增長，而新增供應量相對較少，企業在去年市場調整時積壓下來的商品房大部分得到有效消化，銷售壓力大為緩解，市場供求關系也發生了轉變，顯示出略為緊張的態勢。截至8月底，中心城區商品住房可售房源僅余614萬平方米，比去年末減少了近345萬平方米。

　　房價有所回升，仍低于去年同期水平在旺盛需求的推動下，今年以來房價持續回升，但仍低于去年同期水平。1-8月，中心城區商品住宅的成交均價為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個、1.3個百分點。8月份，中心城區商品住房成交均價為5853元/平方米，同比下降0.7%。

　　首次置業及改善性住房需求積極釋放1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757萬平方米，占總成交面積的39%，同比增長146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901萬平方米，占總成交面積的47%，同比增長157%；成交144平方米以上大套型商品住房265萬平方米，占總成交面積的14%，同比增長98%。

　　外地人購房占比恢復常態

　　1-8月，外地人在中心城區購買商品住房372萬平方米，同比增長168%，增長幅度比整體高46個百分點；購房占比達到41%，恢復到常態水平，較2008年的36%提高5個百分點，還略高于2007年的39.4%。地震、金融危機等對外地人信心的負面影響基本消除，成都良好的宜居環境及城市發展前景對外地人依然具有較強的吸引力。

　　辦公用房市場回升幅度相對較低

　　1-8月，全市累計成交商業用房97萬平方米，比去年同期增長108%；累計成交辦公用房34萬平方米，比去年同期增長34%。

　　二手房成交量穩步增長，創歷史同期新高

　　1-8月，全市累計成交二手房484萬平方米，同比增長66%，比2007年同期增長3%；其中二手住房成交397萬平方米，同比增長93%，比2007年同期增長2%。中心城區累計成交二手房319萬平方米，同比增長64%，比2007年同期增長13%；其中成交二手住房270萬平方米，同比增長103%，比2007年同期增長13%。 記者張楊