房價不斷高企，已經(jīng)將一些最需要購房的自住型購房者拒之門外，投資客也在猶豫該不該在這個高點進(jìn)入——

　　今年年初開始的報復(fù)性反彈何時才是終點？南京房價的頂究竟在哪兒？房價高企、地王頻出的背景下，現(xiàn)在開發(fā)商還能把房子賣給誰？《揚子樓市》本期將通過對10位南京市民買房經(jīng)歷的真實記錄，來為“高燒”的樓市把一把脈。

　　日前新華社刊登了一篇名為《現(xiàn)在的房子賣給誰》的報道，通過上海、廣州、南通等城市幾位中國居民買房的經(jīng)歷和困惑，反映了今年以來房價的飛漲正不斷挑戰(zhàn)購房者的神經(jīng)，在南京市民中也引發(fā)了強烈的共鳴。

　　房價、地價突飛猛進(jìn)

　　在今年樓市乾坤大挪移的過程中，房價如同脫韁野馬般一路狂奔，呈現(xiàn)出各大片區(qū)普漲的火爆格局，并且漲幅之大讓不少購房者感到心驚膽戰(zhàn)。

　　一位家住龍江的市民告訴筆者，去年年底她在龍江買了一套二手房，單價不過8600多元，而且樓層也很好，沒想到今年9月初她家馬路斜對面僅50米左右的一家新盤開盤，一問單價已經(jīng)靠2萬了，“這房價簡直是坐上了火箭！”

　　在河西、城東等片區(qū)紛紛有樓盤達(dá)到2萬元/m2的同時，其他片區(qū)也不甘示弱。城中成為全市領(lǐng)漲的風(fēng)向標(biāo)，剛剛跨過2萬大關(guān)沒多久，就迫不及待地向著3萬元/m2沖刺，而且還不止一兩家樓盤有這樣的“雄心”，玄武湖畔一家樓盤的售價甚至要超過4萬元/m2。最讓不少購房者煩惱的，是連過去以價格盆地著稱的江寧、江北板塊今年的漲價之聲同樣此起彼伏，江寧破八已是勢如破竹，甚至還有樓盤開出1.6萬元/m2的天價，江北從年初的3字頭接連上演三級跳，目前不但多家樓盤均價紛紛突破5000元大關(guān)，甚至有景觀房達(dá)到了7000元/m2。

　　面對購房者對房價飛漲的質(zhì)疑，一些開發(fā)商顯得理直氣壯，“新地王的樓面地價都快趕上在售的房價了，不漲怎么行！”的確，伴隨著今年樓市新一輪的量價齊升，土地市場也烽煙再起。其中河西板塊表現(xiàn)最為突出，不過50天的時間，就從7003元/m2、7142元/m2飆升到7553元/m2；本周三下午，江寧6幅地塊再現(xiàn)爭搶，中冶置業(yè)以3.42億一舉砸下江寧新地王，樓面價比附近的萬科“地王”還要貴632元/m2。

　　高房價將嚇退買房人

　　對于今年上半年南京樓市的復(fù)蘇和房價的反彈，易居中國南京研究中心信息咨詢部經(jīng)理周穎認(rèn)為有其必然性，主要是受供求關(guān)系影響。但周穎認(rèn)為，近幾個月來，看到價格節(jié)節(jié)攀升，投資型需求爭相入場，進(jìn)一步推動了樓市的火爆，這讓一些最需要買房的自住型購房者被擠出了“購房大軍”。

　　同樣是開發(fā)商，但在南京麒麟山莊常務(wù)副總經(jīng)理厲心看來，如今的南京房價確實只能用“瘋狂”來形容，在很短的時間內(nèi)就漲了這么多，而且有些開發(fā)商還互相攀比，“旁邊的樓盤都賣1.8萬元/m2了，我怎么能還賣1.5萬元/m2呢”，這顯然是有些“過了”。

　　據(jù)萬唐置業(yè)董事長周斌觀察，當(dāng)前南京房價上漲的步伐還絲毫沒有停下來的跡象，這將讓市場的購買力逐步下降。首先一部分普通工薪購房者將被迫放棄買房，其次是一些投資者，當(dāng)前房價的吸引力對他們來說已經(jīng)不大了，另外是一部分改善型購房者，因為他們本來就有房住，并不急著買房，房價過高的話他們將推遲換房計劃，選擇觀望。因此周斌預(yù)測，今年下半年南京樓市的成交量將明顯少于上半年。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，近期南京樓市的成交已經(jīng)出現(xiàn)下滑。延續(xù)8月和9月第一周的趨勢，9月第二周，南京樓市成交面積環(huán)比跌幅達(dá)到25.76%，在全國10個重點監(jiān)測城市中跌幅最大。

　　專家認(rèn)為年底或現(xiàn)調(diào)整

　　居高不下的房價還會繼續(xù)上漲嗎？

　　對于這個疑問，南京合富輝煌總經(jīng)理鄧永忠的判斷是：“潘多拉的盒子已經(jīng)打開，貪欲正在四處彌漫。”絕大多數(shù)接受采訪的業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，在慣性的作用下，南京房價不會停下來，還將繼續(xù)上漲。

　　厲心表示，一些開發(fā)商也是沒辦法，即使自己不漲，以較低的價格開盤，這樣的房源也會很快以高價出現(xiàn)在二手市場中，所以現(xiàn)在僅靠開發(fā)商自身已經(jīng)無法改變現(xiàn)狀，最關(guān)鍵的還是政府的引導(dǎo)。

　　雖然并不否認(rèn)房價的上漲勢頭，但周穎強調(diào)：“沒有成交量支撐的價格上漲是沒有意義的。”鄧永忠提醒買房人，與房價的快速上漲不同，今年樓市的租金漲幅普遍不大，當(dāng)投資買房只能依靠價格增長賺錢，而不是靠使用功能，這種沒有終端需求的市場是危險的。

　　“隨著6月至今樓市開工面積的大幅提高，樓市供應(yīng)將不斷放大，加上房價備案制度實施后對房價的約束和修正作用逐步顯現(xiàn)，預(yù)計到今年12月份及春節(jié)前后，南京樓市將出現(xiàn)價格盤整。”周穎認(rèn)為。 本報地產(chǎn)評論員 劉莉