上海房地產(chǎn)市場第三季度成為一個不折不扣的“地王季”。繼7月青浦趙巷、8月嘉定南翔兩大“地王”誕生后，普陀長風(fēng)6B、7C地塊刷新了國內(nèi)土地市場成交紀錄。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，就周邊住宅市場而言，土地高拍無疑成為推動其價格升值預(yù)期的主要動力。

　　以8月華潤置地所拍下的嘉定南翔五幅地塊為例，折合樓板價7000-8000元/平方米，開發(fā)住宅保本點需要保持在1.5萬元/平方米。受此利好推動，板塊內(nèi)一手樓盤金地格林世界當(dāng)月新推公寓均價上漲至1.6萬元/平方米，而同類型公寓之前成交均價僅在1.3萬元-1.4萬元/平方米，漲幅達20%，并且當(dāng)月去化達70%以上。

　　長風(fēng)6B、7C地塊折合樓盤價達到2.2萬元/平方米，按此計算未來商品住宅均價要保持在3萬元/平方米以上方能有所收益。調(diào)查顯示，目前距“長風(fēng)地王”較近的二手房社區(qū)為綠洲湖畔花園、象源麗都，近期成交均價大致在1.9萬元-2萬元/平方米；板塊附近長風(fēng)及真如一帶的老工房成交均價在1.5萬元-1.6萬元/平方米；與板塊一河之隔的長寧區(qū)天山路一帶，包括和風(fēng)麗景、天山河畔花園次新房均價也普遍位于3萬元/平方米以下。由此可見，“長風(fēng)地王”此次中標(biāo)價格已超出了當(dāng)前該板塊市場價格，就長期市場而言，利好已十分明確。

　　但短期市場，板塊房價還將保持相對穩(wěn)定的行情。究其原因，7月以來客戶量普遍下滑20%左右。基于未來市場不定性因素較多，業(yè)主旺季跑量心態(tài)已逐漸趨于普遍。另一方面，目前，“長風(fēng)地王”的周邊地段多為工業(yè)廠房，整體環(huán)境有待改善，同時整體住宅品質(zhì)偏低，在大型商業(yè)及交通設(shè)施方面也較為匱乏，而“長風(fēng)地王”的利好因素尚處于概念階段，短期內(nèi)房價再次上漲動力仍顯不足。(上海中原地產(chǎn)研究咨詢部供稿)