上周已是樓市所謂“金九銀十”第二周,但從記者走訪的情況來看,各大樓盤的人氣依然沒有明顯改觀。盡管有樓盤的負(fù)責(zé)人聲稱該樓盤自從進(jìn)入九月份以后成交量便有了明顯的上揚(yáng),但據(jù)記者觀察,即使是周六日,大多數(shù)樓盤銷售中心都是門可羅雀,絲毫看不出有“金九”的氣氛。

　　與個(gè)別樓盤負(fù)責(zé)人堅(jiān)稱銷售業(yè)績(jī)九月份以來有所改觀不同,有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為今年國(guó)慶期間本地樓市不容太過樂觀,“波瀾不驚”應(yīng)該是樓市最恰當(dāng)?shù)淖⑨?“無論是從推出新貨的角度來講,還是從開發(fā)商促銷的意愿來講,都看不到有支撐國(guó)慶樓市大熱的依據(jù)。”

　　因此,有業(yè)內(nèi)人士就表示,對(duì)于部分買房需求不是特別強(qiáng)烈的買家來說,這個(gè)國(guó)慶假期不妨選擇觀望,現(xiàn)金為王,“當(dāng)然,如果有樓盤愿意在價(jià)格方面做出適當(dāng)?shù)淖尣?相信還是能吸引到不少的消費(fèi)者出手的。”

　　價(jià)格成買家觀望最大原因

　　東華地產(chǎn)總經(jīng)理助理呂震寰在接受記者采訪時(shí)表示,今年江門“十一”樓市突破點(diǎn)確實(shí)不多,很難出現(xiàn)火爆場(chǎng)面,“一方面,由于市場(chǎng)新供應(yīng)較為分散而且相當(dāng)有限,難以形成熱點(diǎn)區(qū)域；另一方面,價(jià)格是影響成交量的最關(guān)鍵因素,但開發(fā)商似乎都沒有降價(jià)促銷的欲望�！�

　　記者也了解到,在經(jīng)過上半年后期的輪番漲價(jià)后,目前江門大多數(shù)仍有存貨的樓盤價(jià)格都普遍達(dá)到或超過了2007年本地樓市的最高水平。從區(qū)域劃分上來看,目前老城區(qū)樓盤價(jià)格大概在4500元/平方米左右,北新區(qū)至濱江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)一帶的樓盤價(jià)格也普遍在4300元/平方米左右,而江海區(qū)板塊河南一帶的個(gè)別樓盤也達(dá)到或超過了4000元/平方米的水平。

　　記者日前也采訪了不少準(zhǔn)備買樓的市民。從采訪的情況來看,幾乎所有的市民都認(rèn)為當(dāng)前樓價(jià)水平太高,是阻礙自己出手買樓選擇觀望的最大原因。有市民還表示,只要開發(fā)商作出適當(dāng)讓步,“哪怕價(jià)格是回落到今年4月的水平,我們也就較易接受”。

　　高端買家將成國(guó)慶樓市支撐

　　雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年“十一”期間的樓市前景都不太樂觀,但也幾乎沒有受訪者認(rèn)為今年“十一”期間的樓市會(huì)慘淡收?qǐng)觥?/p>

　　“首次置業(yè)者可能會(huì)在國(guó)慶期間很難找到適合自己的房子,從而影響這部分消費(fèi)者的成交。”紫茵庭園銷售經(jīng)理譚文龍表示,“高端消費(fèi)者如二三次置業(yè)者仍能輕松找到適合自己的房子,這部分消費(fèi)者將會(huì)成為今年國(guó)慶樓市的有力支撐�！�

　　記者也在市區(qū)多個(gè)樓盤了解到,目前存貨多數(shù)是面積在150平方米、170平方米或是更大面積的單元,能夠充分滿足改善型買家的需求。有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,今年黃金周以改善型客戶為主,因此,提高產(chǎn)品的性價(jià)比將是有效放大成交量的關(guān)鍵。做到了這點(diǎn),開發(fā)商就比較容易在今年的國(guó)慶黃金周期間突圍而出。

　　首次置業(yè)者不妨轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)

　　由于目前一手市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格普遍較高,而且這些新樓盤極少有適合首次置業(yè)者的較小的單元。因此,有業(yè)內(nèi)人士也建議,個(gè)別購(gòu)房意愿特別強(qiáng)烈的首次置業(yè)或者,在經(jīng)濟(jì)條件一般的情況下,不妨將眼光投向二手市場(chǎng)碰碰運(yùn)氣。

　　據(jù)記者了解,雖然目前在江門的二手市場(chǎng)上,一些90平方米以下的單元在市區(qū)范圍內(nèi)同樣較為稀缺,但在市區(qū)的多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域,如江華路商圈、育德社區(qū)、農(nóng)林路等,有不少100—120平方米左右的二手房。

　　記者發(fā)現(xiàn),與同等面積的新房動(dòng)輒就要30—40萬元相比,這些二手房的價(jià)格多數(shù)在30萬元以內(nèi),有個(gè)別更是在20萬元以內(nèi),價(jià)格方面具有很大的優(yōu)勢(shì)。此外,這些二手房多是一些換房買家重新置業(yè)后留下來的,因此,在裝修方面還有可以利用的地方,這也能為經(jīng)濟(jì)不寬裕的買家省下一筆不小的開支。

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