9月過半，第二周商品住宅成交量繼續環比下跌，盡管個別樓盤出現了久違的打折促銷，但從開盤歷史看，價格仍有上漲。

　　綠地逸灣7月開盤報價8000元/平方米，9月加推188套小高層房源，據售樓處介紹價格可能在9500元/平方米。萬源城朗郡9月13日開盤均價2.5萬元/平方米，而該盤在3月、6月、8月四次開盤推新房源，報價分別為：1.5萬元/平方米、1.95萬元/平方米、2.2萬元/平方米和2.3萬元/平方米。

　　臺慶房產研展部統計顯示，9月上半月上海一手住宅成交6140套，同比8月上半月下降4.4%，均價1.6965萬元/平方米，同比8月上半月下降7.7%。其中，90-200萬元一手住宅成交量出現增長，最高增幅達73.1%(150-200萬元)，其次為120-150萬元，增長53.5%，90-120萬元增長25.9%，其余各總價段均呈現不同幅度的下降，降幅最高的為1000萬元以上一手住宅，達57.8%。 9月7日-13日，住宅成交前10名的樓盤中，7個樓盤的價格在1.7萬元/平方米以下，其中2個樓盤均價6300元/平方米左右。

　　二手房方面，據臺慶房產對旗下門店的統計，9月上半月掛牌和成交量相比8月同期都有增加，其中，掛牌量與8月上半月相比增長11.6%，成交量則增長12.5%。成交均價從2萬元/平方米降到1.8萬元/平方米左右，出現約10%的價格降幅。

　　由此可見，一手住宅價格的下降，和高檔房成交量比例的下降不無關系，和前段時間豪宅集中上市拉升全市一手住宅價格一樣，中低價盤近期增加入市和高價盤的供應減少，直接拉低了均價水平。而二手房均價下降，也主要因為掛牌和成交結構發生變化，高檔住宅成交比例下降，中低檔住宅成交比例上升，并不說明房價整體下降。

　　二手房同一區域內同類型房源的掛牌和成交價，同比8月上半月變化不大。由于掛牌量尤其是中小面積戶型掛牌量的增加，可供選擇的房源相應增加，剛性需求和部分投資需求買家挑選的余地相比兩個月前稍大，但是優質房源目前仍然稀缺。如地鐵1號線蓮花路地鐵站附近的南方新村，目前在該公司掛牌的房源雖大小戶型皆有，但全部位于多層的頂樓。據門店業務員介紹，樓層較好的3、4、5樓房源近期都沒有新增掛牌，原先掛牌的要么賣掉，要么房東不賣轉租了。

　　買賣雙方的心態都很好。相比前段時間的頻繁跳價風，賣方心態趨穩，這和成交量下降影響不無關系。但是賣方普遍認為以現在的行情，房子還能賣個好價錢。買方則多認為年內價格增幅不大，耐心等待優質房源放出。 (記者 何丹丹)