在剔除非正常交易影響后，連續7個月環比漲幅超過1%的合肥房價，在8月份出現微調，環比增長僅0.18%。近日，合肥市房地產管理局在公布8月份該市樓市運行數據時稱，“量增價緩”應該是當前省城樓市的最直觀描述。

　　“量增”，8月份，合肥市商品房銷售備案面積為140.56萬平方米，其中商品住宅127.46萬平方米(12734套)，同比分別增長107.65%和120.28%，銷售市場活躍，銷售量繼續高位。

　　“價緩”，8月份，合肥市區商品房平均銷售價格為4437.45元/平方米，其中商品住宅為4322.9元/平方米，同比分別增長6.46%和6.93%，環比分別增長0.68%和4.39%。在剔除非正常交易的影響后，8月份市區商品住房銷售備案均價為4355.81元/平方米，環比增長0.18%。合肥市房地產管理局副局長表示，與此前7個月環比連續漲幅超過1%相比，8月份，合肥商品住房交易價格上漲的幅度有所回落。

　　另外，就合肥市區的9個區而言，8月份，除濱湖區外，其他各區銷售均價均超過4000元/平方米，其中包河區超過了5000元/平方米。

　　從土地銷售看樓市

　　前8月土地售出82億

　　數據：1~8月份，合肥經營性用地成交總面積3427.27畝，成交金額82.2億元。8月份合肥市經營性用地成交面積51.55畝，成交金額1.07億元。

　　從資金流動看樓市

　　323億“熱錢”砸進樓市

　　數據：1~8月份，合肥樓市總投資額達322.93億元，住宅類商品房投資額達229.23億元。8月份，合肥市房地產開發投資49.76億元，其中住宅35.32億元，同比分別增長5.62%和-13.77%，環比分別下降15.58%和7.73%。

　　從開發進度看樓市

　　新開工面積同比降兩成

　　數據：8月份，合肥商品房新開工面積224.73萬平方米，同比下降19.22%，環比下降12.51%；其中商品住宅新開工面積182.01萬平方米，同比下降10.94%，環比下降16.79%。

　　根據數據分析樓市

　　自住需求旺盛后市波動不大

　　從8月份來看，部分數據似乎出現了微調。對此，合肥市房地產管理局副局長表示，即便微調，也仍是在高位上的正常波動。此外，8月份，市區銷售備案的商品住房中，合肥市居民(含三縣)購買的商品住房套數占總比為48.13%，安徽省其他城市居民購買的占總比為43.52%，外省居民和部隊官兵購買的占總比為8.35%；本地居民購買需求較為穩定，外地居民對合肥商品住房的認可程度較高。同時，80后的占總比為39.57%。由此可見，外地來肥人員和80后的剛性自住購買需求十分旺盛。這些都決定了省城房地產后市平穩上行的基本態勢不會變，“不會有太大波動”。

    (晉俊化曉芹張偉)