來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的最新門(mén)店抽樣調(diào)查顯示，傳統(tǒng)“金九季”的前兩周，二手房成交量整體表現(xiàn)雖較往年的“金九”旺季有一定距離，但好于去年同期，不過(guò)目前二手房賣家的強(qiáng)勢(shì)心態(tài)已有分化。另有跡象表明，開(kāi)發(fā)商針對(duì)不同客戶定位的新盤(pán)，也正采取不同銷售策略，不少外圍新盤(pán)出現(xiàn)小幅促銷。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心介紹，9月前兩周該公司成交量較8月同期下降約2成，但價(jià)格水平仍穩(wěn)中有升。不過(guò)，目前二手房賣家的心態(tài)，大致已分化成三類。

　　第一類是繼續(xù)跳價(jià)。在楊浦鞍山、閔行龍柏、長(zhǎng)寧古北等板塊，業(yè)主的惜售心態(tài)依然明顯，尤其是樓層、房型、朝向俱佳的房源。比如，“珠江香樟南園”某套136平方米的房源，業(yè)主原掛牌價(jià)為225萬(wàn)元，一上市便引起多組客戶競(jìng)購(gòu)，業(yè)主也不斷跳價(jià)，最終以237萬(wàn)元的價(jià)格售出。本月長(zhǎng)風(fēng)“地王”誕生后，周邊二手房業(yè)主普遍開(kāi)始跳價(jià)，幅度一般在500元至1000元/平方米。

　　第二類賣家對(duì)后市預(yù)期頗高，轉(zhuǎn)而將手上的房源轉(zhuǎn)售為租，此類現(xiàn)象在南靜安、楊浦江灣、普陀長(zhǎng)壽等區(qū)域均有出現(xiàn)。新江灣城板塊“上海夢(mèng)想”小區(qū)某業(yè)主原打算以1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格出售一套102平方米的兩房房源，當(dāng)?shù)弥�小區(qū)內(nèi)一相似房源賣出2.2萬(wàn)元/平方米的高價(jià)后，便打算再“捂”一段時(shí)間，等到附近軌道交通10號(hào)線開(kāi)通后再賣。

　　第三類賣家則在市場(chǎng)交投放緩的情況下，愿意做出小幅讓步。上半年房?jī)r(jià)一路高升對(duì)部分剛性需求形成了擠出效應(yīng)，使得近期相當(dāng)部分買家觀望情緒又濃，約有2成業(yè)主開(kāi)始愿意接受買家的小幅議價(jià)，幅度一般在4%-10%之間。此類情形在徐家匯、浦東花木、普陀西站等板塊內(nèi)均有，且主要集中在中高總價(jià)房源上。

　　新房市場(chǎng)上，8月份全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)又創(chuàng)新高，但成交面積環(huán)比下降了9.69%。眼下，不少外圍區(qū)域的新盤(pán)，正以一些小幅促銷手段吸引買家。位于松江區(qū)淶寅路的“上海奧林匹克花園”9月12日推出一批新房源，售樓人員表示，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)成功的可按總價(jià)打9.7折；浦東新區(qū)的“保利林語(yǔ)溪”9月19日推出200余套房源，此前辦理VIP卡的購(gòu)房者可在開(kāi)盤(pán)時(shí)參加搖號(hào)，搖中者享受總價(jià)降3萬(wàn)元的優(yōu)惠；同樣是9月19日推出新房源的南六公路“藝泰安邦”，對(duì)支付誠(chéng)意金1萬(wàn)元并在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交的購(gòu)房者給予總價(jià)3.8萬(wàn)元的優(yōu)惠；寶山區(qū)顧北路的“東方帕緹歐”將于下月開(kāi)盤(pán)，售樓人員表示，交1萬(wàn)元辦卡并在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)成功的話，房子總價(jià)降1萬(wàn)元。

   (記者 張奕 范凌子)