一直“羞羞答答”、號(hào)稱房源緊缺的南京樓市終于在剛過(guò)去的雙休日迎來(lái)了推房高峰。記者從市場(chǎng)上了解到，共有七八家樓盤陸續(xù)在這兩天里新推住房超過(guò)1000套，房源主要以小戶型為主。這也是自七月份以來(lái)，南京推房最多的一個(gè)周末。不過(guò)，由于房?jī)r(jià)不菲，市民們的認(rèn)購(gòu)熱情并不高，雙休日主城區(qū)住宅認(rèn)購(gòu)量只有不到200套，為此樓市專家呼吁開發(fā)商要理性定價(jià)。

　　“東南西北中”都推新房

　　據(jù)了解，此次推出的新房源以南京主城區(qū)為主，江寧以及江北也有少量新房上市。城中長(zhǎng)江路的凱潤(rùn)金城推出了近200套精裝修酒店式公寓，主力戶型集中在48平方米至51平方米左右；河西的南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則一下子拿出了200套45平方米左右的小戶型，起售價(jià)定在了45萬(wàn)元；而城南的萬(wàn)科金色里程也終于宣布開盤了，上周六，近200套71平方米的小戶型一齊上市，此外，還有一部分100多平方米的大戶型可供市民挑選。

　　除了主城區(qū)，在“兩江板塊”中，江寧的恒大綠洲推出了200多套精裝修房源，售價(jià)在每平方米7200元以上；同樣位于江寧的合家春天拿出了最后一批房源，160套左右，戶型面積在30至40平方米之間。此外，江北的海德北岸也推出二期近300套房源，戶型面積從50多平方米到128平方米不等。

　　雙休日住宅認(rèn)購(gòu)仍集中在“兩江”板塊

　　根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，這個(gè)雙休日南京住房的認(rèn)購(gòu)量并不多，全市總認(rèn)購(gòu)量只有700多套，其中江寧一個(gè)地方就占了430套，江北板塊也超過(guò)了130套。也就是說(shuō)，加上雙休日新推的1000多套住宅，全市主城區(qū)這兩天的住宅總認(rèn)購(gòu)量也才只有不到200套。顯然，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)相對(duì)較低的“兩江”板塊仍舊情有獨(dú)鐘，而在主城區(qū)購(gòu)房的積極性并不高。

　　一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，目前這么多樓盤趕在同一個(gè)周末上市，很顯然，這表明開發(fā)商是“真的急了”，打算盡快脫手，以免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。然而，虛高的價(jià)格卻令不少買房人捂緊了口袋，再度選擇觀望。

　　在銀行工作的王先生告訴記者，由于單位在雨花臺(tái)一帶，他一直想在城南安個(gè)家。“我關(guān)注鐵心橋的萬(wàn)科金色里程很長(zhǎng)時(shí)間了，開發(fā)商一直說(shuō)要開盤，但始終沒什么動(dòng)靜。后來(lái)放風(fēng)出來(lái)房?jī)r(jià)要超過(guò)1萬(wàn)元，我就覺得不值。”劉先生說(shuō)，這次的開盤價(jià)果然與放風(fēng)的價(jià)格差不多，有的甚至要到1.2萬(wàn)，他認(rèn)為這與周邊的環(huán)境、生活配套以及交通現(xiàn)狀很不符，所以最終放棄了購(gòu)房。王先生還調(diào)侃道，他從市中心打車過(guò)去花了70塊，看了一套70平方米的房子，總價(jià)要超過(guò)70萬(wàn)，“跟我這個(gè)‘70’后很有緣嘛”。

　　觀望心態(tài)越來(lái)越濃，市場(chǎng)已不太理性

　　南京市民陳女士也表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)虛高的不滿。她說(shuō)自己在這個(gè)周末去江寧看了房，隨便一家樓盤開價(jià)都在7000元左右，讓她嚇了一跳。“如果你放在全市來(lái)看，7000元的價(jià)格確實(shí)不貴，但你拿它跟江寧半年前的價(jià)格比，就太不值得了”，陳女士認(rèn)為，現(xiàn)在的開發(fā)商每次都拿很少的一部分房源出來(lái)，制造搶購(gòu)的假象，并借機(jī)抬高價(jià)格，這實(shí)在是讓很多買房人無(wú)能為力。

　　“毫無(wú)疑問(wèn)，虛高的房?jī)r(jià)是主城區(qū)房子賣不動(dòng)的一個(gè)重要因素。”南京福舍投資公司總經(jīng)理史東說(shuō)，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是市民的購(gòu)買力難以支撐高房?jī)r(jià)，久而久之，“抬轎子”的人少了，市場(chǎng)也就變得冷清了。他認(rèn)為，現(xiàn)在河西樓盤基本上“萬(wàn)元起步”，有的主城樓盤甚至喊到3萬(wàn)，能買得起的市民越來(lái)越少，觀望的心態(tài)則越來(lái)越濃厚，市場(chǎng)已顯得不太理性。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了“金九銀十”的節(jié)骨眼上，市場(chǎng)上觀望的人一旦增多并占據(jù)主流，那么下半年乃至明年的樓市前景恐怕就不那么樂(lè)觀了。該人士呼吁，開發(fā)商還是應(yīng)當(dāng)理性定價(jià)，而政府部門對(duì)不少樓盤“多次少量”地領(lǐng)取銷售許可證的方式，也應(yīng)該嚴(yán)格監(jiān)管，以維護(hù)市場(chǎng)的正常秩序。

　　本報(bào)記者 馬祚波