秋季天氣涼爽，不過(guò)杭州樓市依然熱鬧，業(yè)內(nèi)熱議、眾人期待的房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”并未出現(xiàn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)依然清晰，而且“金九銀十”的旺季效應(yīng)還在逐步顯現(xiàn)。

　　來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月14日至9月20日，杭城主城區(qū)共成交二手房1074套，比前一周多了30套，再創(chuàng)7月以來(lái)單周成交量最高。成交均價(jià)為每平方米16147元，盡管比前一周的每平方米16214元?dú)v史最高價(jià)稍有回落，不過(guò)繼續(xù)堅(jiān)守在16000元高價(jià)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月前兩周杭州主城區(qū)二手房成交量與7月交易最活躍期持平，且上升勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　上周末，杭城有保利東灣、風(fēng)景蝶院、海派風(fēng)景、賀田尚城等7個(gè)新老樓盤先后開(kāi)盤，共推出1600余套新房。截至今天上午，本周新房源預(yù)訂量已超過(guò)1000套。其中新帝朗郡此次推出的180多套房源，在本周日下午已全部被預(yù)訂，風(fēng)景蝶院140余套房源周六開(kāi)盤當(dāng)日也已預(yù)訂完畢。

　　9月以來(lái)，杭州不少銀行調(diào)整房貸政策，收緊二手房貸。目前60平方米以下的小戶型想要辦理按揭貸款，至少需支付三成以上首付；部分銀行對(duì)于90平方米以上的普通住宅也不再提供“兩成”優(yōu)惠。不過(guò)這些政策，似乎并沒(méi)有阻礙杭州房?jī)r(jià)“上漲步伐”。盛世管家杭州仙林苑門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許霞介紹，7、8月份店里的二手房成交價(jià)有所回穩(wěn)，但進(jìn)入9月價(jià)格又有小幅上提。

　　不少樓盤的新房源價(jià)格也有不同幅度上升。今年3月曾掀起下沙樓盤打折風(fēng)的保利東灣樓盤均價(jià)一度在7000元/平方米徘徊，本周六再推的59套新房源均價(jià)升至12000元/平方米，截至今天上午預(yù)訂已超過(guò)50套。房?jī)r(jià)高位徘徊，購(gòu)房者急在心里。杭州商教苑社區(qū)葉先生一家打算在采荷小區(qū)買一套兩室一廳的房子，但從今年四月到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)蹭蹭直上，讓他拿不定主意：“現(xiàn)在出手擔(dān)心房?jī)r(jià)已經(jīng)到最高點(diǎn)；不買又擔(dān)心10月份以后沖得更高。”

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究中心葉宏偉博士認(rèn)為，從目前杭州二手房、新房的消化速度來(lái)看，到今年12月31日前，杭州房?jī)r(jià)還會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，或略有上升；明年一季度房?jī)r(jià)才可能出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”。 (記者 毛珺 孫愛(ài)國(guó))