9月份以來(lái)，5年內(nèi)的二手房房源新增突破2萬(wàn)套，同比8月同期的1.3萬(wàn)套增加達(dá)53%。占總新增房源數(shù)3.25萬(wàn)套的62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)榉恐鲹?dān)心年底交易稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策取消，房?jī)r(jià)回調(diào)。

　　二手房源猛增

　　9月初，北京銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各銀行在審批二手房貸款時(shí)，以房屋成交價(jià)格與評(píng)估價(jià)格兩者中較低者確定房屋抵押物價(jià)值，發(fā)放住房貸款。這一政策影響最大的房源為涉及到需要差額繳納營(yíng)業(yè)稅的2年內(nèi)二手房再上市房源，這部分房源如果需要貸款，相比以前需要多繳納3萬(wàn)以上的稅費(fèi)。

　　然而，從市場(chǎng)反映來(lái)看，這一政策對(duì)5年內(nèi)的房源供應(yīng)也產(chǎn)生了很大的影響。9月份以來(lái)，5年內(nèi)的二手房房源新增突破2萬(wàn)套，同比8月同期的1.3萬(wàn)套增加達(dá)53%。更是占總新增房源數(shù)3.25萬(wàn)套的62%。而8月同期新增房源僅2.7萬(wàn)套。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉分析說(shuō)，二手房營(yíng)業(yè)稅減免，是去年出臺(tái)影響最大的樓市救市政策之一，執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。減稅政策取消，二手房交易成本增加。

　　購(gòu)房人議價(jià)空間增加

　　據(jù)了解，在北京目前的市場(chǎng)成交中，二手房交易所需繳納的稅費(fèi)全部由購(gòu)房者承擔(dān)。這主要是因?yàn)榉吭聪鄬?duì)緊缺導(dǎo)致的。目前的北京市場(chǎng)供需比依然在1：4.2左右。

　　有中介機(jī)構(gòu)近期調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在9月新增的2萬(wàn)需求中：希望1個(gè)月內(nèi)就買(mǎi)到房的比例僅為16.5%，而這一比例在7月市場(chǎng)最火熱的時(shí)候達(dá)到了35%。買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的心理價(jià)差距。另外雖然上半月環(huán)比8月價(jià)格依然上漲了1.89%。但是9月目前均價(jià)12380環(huán)比8月全月的12450，均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了微跌。