昨日下午，蘇州土地拍賣再次上演瘋狂一幕，來勢洶洶的杭州綠城集團首次進軍蘇州，便以61億的天價拿下了蘇州金雞湖大道沿線兩個地塊。他們先以36億的總價拍得6號地塊，樓面價28057元/平方米，業內人士預測該地樓盤價格將突破5萬元/平方米——蘇州樓市的新地王乃至江蘇樓市的新地王由此誕生。在隨后展開的7號地塊競爭中，綠城再次以總價25億一舉斬獲，樓面價20075元/平方米。

　　昨天下午，土地拍賣尚未開始，中信、招商、華潤、新鴻基等多家知名地產企業便已提前趕到了拍賣現場。

　　現場：加價幅度提至1億

　　當天進行拍賣的兩塊土地分別是蘇園土掛(2009)06號地塊和07號地塊。兩塊地均位于寸土寸金的蘇州金雞湖大道沿線，也是以低密度為主的地塊。拍賣前夕，蘇園土掛(2009)06號地塊起報總價102650萬元變更，上漲為108900萬。9家開發企業參加06號地塊競拍。07號地塊有10家開發企業參與競拍。不停地加價，不停地被突破。當初06號地塊的加價幅度是100萬，然而在拍賣途中加價幅度被人為改成了1億，拍賣的瘋狂程度可見一斑。

　　經過眾多開發商的一番激烈的競價角逐后，兩塊土地均被杭州綠城集團收入囊中。位于獨墅湖北、高和路南的06號地塊被杭州綠城以36億的總價、28057萬元/㎡的樓面價競得。07號地塊也被杭州綠城集團以25億的總價、20075元/㎡的樓面單價奪得。根據規劃顯示，金雞湖大道沿線的項目，將被打造成低密度住宅區或商業項目為主。隨著諸多高檔地產項目的開工建設，金雞湖大道沿線這塊區域日后必將成為蘇州高檔豪宅集中地。

　　分析：

　　對普通公寓影響不大

　　對于此次綠城以61億進軍蘇州，一舉拿下金雞湖大道沿線的兩宗稀缺性地塊，杭州綠城集團執行總經理王虹斌表示，由于蘇州在近五六年的綜合性城市的發展過程中發展強度位居長三角城市的首位，因此，此番綠城大舉投資蘇州房產市場，是抱著極大的開發信心而來。面對此次拍出如此之高的樓面價，王虹斌認為，由于地段本身的絕對稀缺性，這樣的價格在集團公司的預算范圍之內，加上周邊配套發展的日益完善，這樣的地塊是目前長三角區域來說都非常具備開發潛力的地塊資源。

　　蘇州新地王的產生，會不會引起蘇州房價新一輪上漲？蘇州地產界專家李秋實先生告訴記者，這兩個地塊再次提升了蘇州園區的地價。由于這兩個地塊都是用來做豪宅的，對于今后工業園區乃至整個蘇州市的豪宅市場都有很多影響。不過對普通公寓房應該來說影響不大，至少在短時間內難以形成大的影響。（張畢榮 單成志）

　　綠城再圈地

　　宋衛平放言“見好地就拿”

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　　5個多月房子的持續熱銷讓綠城集團董事會主席宋衛平再次萌生了跑馬圈地的心思。9月10日綠城集團與平安信托簽署了投資戰略協議，未來3年內，平安信托投入到綠城集團房地產項目的資金總額將達到150億元。9月19日,中國農業銀行與綠城簽署銀企合作協議,未來兩年農行將提供人民幣100億元授信額度。“這種聯合是為了接下來的擴張做準備。”有關人士分析說。

　　據了解，由于2007年綠城拿了不少地塊，加之去年房地產市場的蕭條和可轉債券的危機，綠城的資金鏈一度緊張至極，但很顯然，現在的綠城手頭又闊綽了，在土地市場出手剽悍的風格再次顯現。

　　9月10日看中上海長風生態園土地后，綠城原本寄希望于以高出起拍價約30億元的65.97億拍下。雖然綠城決定要在長風地塊上下血本，卻在9月10日被中海地產以70億的價格“劫殺”,最終與上海長風地塊失之交臂。

　　上海失手后，經過179輪的激烈競價，綠城在9月11日以12.42億元拿下北京通州區新華大街地塊。與3.1667億元的起始價相比，該地塊的溢價率達292%,成為近期北京溢價率最高的土地。顯然，兩年之后的今年，宋衛平再次表現出激進一面。“只要有好地，就還要拿。”宋衛平近日表示。今年3月樓市的回暖給綠城帶來了轉機，進入6月后綠城在上海、杭州的高檔樓盤甚至開始變得搶手。據了解，今年上半年綠城的銷售額就達到210億元，而1-8月的銷售額達到315億元。 綜 合

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　　綠城房地產集團有限公司(以下簡稱綠城)，國內知名的房地產企業之一，公司總部設在浙江省杭州市。綠城成立于1995年，2005年轉制為外商獨資企業，是香港上市公司——綠城中國控股有限公司(股票代碼：3900)的全資子公司。