京城樓市自8月起呈現“價漲量跌”，即便傳統的“金九”旺市成交量也令人大失所望，10月上市樓盤將有望增加，但呈現住宅高檔化及向郊外延伸趨勢，房價仍將在高位徘徊。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至9月20日，北京成交期房商品住宅套數為7689套，成交面積85.4萬平方米，除去經濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住房為6541套，成交面積為75.9萬平方米。環比8月同期，實際成交的期房商品住房成交套數下降了10.8%，成交面積下降了4.8%。

　　9月前兩旬，除去保障性住房因素，京城日均成交的商品住房僅為327套，如果下半月成交量沒有大幅提升，那么9月實際成交的期房商品住房將跌破萬套大關。

　　亞豪機構認為，自從政府對二套房貸重新收緊后，尤其是投資性消費者的需求得到了一定的抑制，但是，從開發商角度來看，在上半年的旺市環境下大部分項目都完成了全年的銷售任務，房地產上市公司也實現了漂亮的財務報表，開發商資金普遍充裕。四季度，部分項目開始通過提高項目銷售價格的方式來控制銷量，在項目漲價幅度超越了購房客戶的心理價位后，導致價格雖然仍然保持攀升勢頭，但銷量出現逐步回落。在現階段的賣方市場環境下，樓市出現“滯漲”局面。

　　供需狀況關系樓市走向，業內人士認為，10月，開發商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤惜售行為的力度，國土部一再發出嚴查囤地措施，促使開發商加快推出新盤以規避風險，因此樓市供盤量會在10月有所增加。

　　據亞豪機構統計顯示，10月份北京即將入市銷售的項目數量環比9月會有所提升，供應量會有所增加，達48個。其中，首次開盤的純新盤項目達20個，占總開盤項目的42%，比重相當大，而老項目后期入市的項目僅為28個。從具體項目來看，首次開盤的項目以五環外項目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類型，呈現住宅高檔化并向外延伸的趨勢。如位于通州區馬駒橋區域的“UP生活”項目是商住樓，而位于順義的“香悅四季”是低密度的花園洋房項目。

　　然而，從目前的房價預測來看，10月樓市的房價仍將在高位徘徊。據顯示，有價格記錄的項目整體開盤均價達17154元／平方米，這個價格遠高于9月已經開盤項目的16166元／平方米的整體均價。10月即將開盤的五環外項目整體均價為11818元／平方米，與9月已經開盤的五環外項目整體均價相比，略下降5.3%。在樓市成交量持續下滑而開發商資金充足的背景下，區位好、前期銷售火爆的項目價格仍然堅挺。