隨著半年來房價的飛速上漲，北京樓市已顯現(xiàn)出階段性的觸頂調(diào)整，特別是在央行重申二套房貸和銀行介入“陰陽合同”等政策后，新舊房市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整跡象。進(jìn)入9月以來新房交易量呈現(xiàn)了連續(xù)遞減趨勢，上周(9月14日-20日)期房交易量較上上周下滑10.98%。同樣，在二手房市場由于政策的調(diào)整，網(wǎng)簽退簽率達(dá)到了8%，是正常時期的8倍。

　　因此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場大幅動蕩將會帶動整個市場的調(diào)整，就如2007年年底時，中天沈飛的捐款潛逃成為了整個地產(chǎn)危機(jī)的導(dǎo)火索一樣，這次二手房大幅退簽率的出現(xiàn)或許預(yù)示著整個市場調(diào)整的開始。

　　二手房網(wǎng)簽退單率達(dá)8%

　　“市場數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入9月份后，二手房網(wǎng)簽退單率已經(jīng)超過了8%，而往常這一數(shù)字僅在1%左右。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者介紹。同時他表示，這個比例恰好說明新政策對交易影響的力度，“其中90%的退簽全是由于銀行貸款出現(xiàn)了問題，只有不到10%的交易是因?yàn)橘I賣雙方不愿承擔(dān)多出的稅費(fèi)而夭折”。

　　徐東華認(rèn)為，“銀行信貸收緊將會在未來的一段時間內(nèi)繼續(xù)影響網(wǎng)簽的退單率。一些質(zhì)量不佳的交易會因?yàn)殂y行的拒絕貸款而退單。緊縮信貸除了幫助銀行控制風(fēng)險，也將明顯抑制一些非理性的購房需求”。

　　同時也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受二套房貸政策以及二手房貸款將不能避稅等因素的影響，不少購房者都在期待著出現(xiàn)價格“拐點(diǎn)”。

　　“年底前交易量進(jìn)一步收縮應(yīng)屬必然。”徐東華認(rèn)為，房價的走向由交易雙方對政策的耐受能力而決定。很可能會有二手房業(yè)主在“2010年1月1日營業(yè)稅由2年內(nèi)征收恢復(fù)至不滿5年的房產(chǎn)征收5.5%營業(yè)稅”的預(yù)期下，選擇在第四季度盡快出手持有的房產(chǎn)。“房源集中放量過程的出現(xiàn)，反倒有可能引發(fā)購房人的再度觀望，供求雙方再度陷入拉鋸局面，繼而在業(yè)主拋售心理帶動下出現(xiàn)價量雙降的局面。”

　　新房周簽約率環(huán)比下降10.98%

　　同二手房出現(xiàn)的動蕩一樣，上周北京市新房市場繼續(xù)持續(xù)了交易量下滑的趨勢。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅期房簽約1962套，環(huán)比上上周的2204套下跌10.98%。北京樓市成交量開始進(jìn)入下行通道。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，交易量的下滑主要是由于房價的上漲速度過快，已經(jīng)顯現(xiàn)出了觸頂跡象。例如北四環(huán)項(xiàng)目太陽公元一期于4月9日開盤，當(dāng)時的成交價格為1.8236萬元/平方米，熱銷了451套。而進(jìn)入9月份后，該項(xiàng)目的銷售價格漲到了3萬元/平方米以上，隨即銷售速度出現(xiàn)明顯的放緩，8月2日開盤的房源到目前只銷售了108套。

　　伴隨著新房交易量的持續(xù)下滑，一些新盤的優(yōu)惠力度不斷加大，上周末9個新開盤的項(xiàng)目中，7個項(xiàng)目有不同程度的開盤優(yōu)惠，從9.6折到9.9折不等。其中朝陽區(qū)純新盤項(xiàng)目屯三里折扣力度最大，交3萬元購房意向金的購房者，開盤當(dāng)天可享受一次性付款8.5折、銀行按揭9折的優(yōu)惠力度。

　　有關(guān)分析人士指出，房價暴漲、虛高是成交量下降的主要原因，2009年6月以來，北京樓市各項(xiàng)目均有不同程度的大幅提價，北京房價短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲，各地區(qū)房價普遍“虛高”，剛性需求被壓制，其市場主體地位逐漸被投資性需求所取代，購房者陷入新一輪的觀望，北京樓市成交量呈現(xiàn)螺旋式下降。商報記者 賴大臣