“總價46萬起”，“買一層送一層”，“金九銀十”的京城樓市中，Loft項目儼然成了一支中堅力量。本報記者統計顯示，9、10月份，北京有14個Loft項目開盤放量，據業內人士分析，Loft風行，主要原因之一是其變現較快，以及可以省下一部分土地出讓金。

　　14個Loft“金九銀十”開盤

　　本報記者統計發現，9、10月份北京開盤的Loft項目有14個，其中包括合生世界村、合立方、華貿城等純新盤。而市場上仍在售的Loft項目還有10來個，比如尚城、美利山Loft等，因此預計未來一段時間北京市場銷售的Loft產品將達到20余個。

　　從區位上看，新開盤的Loft項目主要位于朝陽區、海淀區、通州區，價格多在10000元-20000元/平米。

　　據業內人士介紹，北京的Loft產品出現于2000年9月底，中遠地產(也就是現在的遠洋地產)首次推出了Loft的項目，但隨后幾年Loft產品一直發展緩慢。直到2007年，隨著住宅市場的火爆，不少開發商開始將一些商業配套和公建項目改裝成Loft推向市場，2008年后，配套商業改成商住項目的產品越來越多。2009年以來，由于年輕人的追捧，Loft產品熱度不減，并有升溫之勢。

　　產權年限多為四五十年

　　記者調查發現，北京Loft樓盤推盤營銷過程中，大多采用買一層送一層，售價略高于周邊單層產品，但在均衡下Loft單層價格具有優勢。比如位于朝青的青年工社，預計均價20000元/平米，購房時只計算底層面積，折合下來每層的價格為10000元/平米，而朝青區域普通住宅產品的價格在15000-18000元/平米。

　　此外，Loft產品一般面積較小，多數在90平米以下，所以總價也相對較低。據記者統計，9、10月份開盤的Loft項目主力面積在40平米-80平米，總價多數在百萬元以內。不過，盡管有價格上的優勢，但是無法落戶、無法使用住房公積金貸款和住宅商業貸款、水電煤氣按商業標準收取等問題，也令不少購買者打了退堂鼓。

　　從項目性質來看，Loft項目極少有“以住宅立項，70年產權”，一般以商業或辦公樓立項，產權年限為40-50年。

　　開發熱情高緣于變現快

　　記者采訪發現，開發商樂意開發Loft，其中有一簿成本賬，暗藏了土地出讓金的“玄機”。中經聯盟秘書長陳云峰告訴記者，對于開發商來說，如果做成Loft，那么交一層面積的土地出讓金，可以得到兩層面積，比如交50平米的土地出讓金，可得到100平米的面積，就算按75平米的價格來賣，開發商還是有賺頭的。

　　北京易居研究所副所長牟增彬認為，開發商把商業做成Loft來銷售，主要是為了變現快。牟增彬說，這樣一來就由商業功能變成了居住功能，相對而言，商業地產的運營成本要高一些，變現也慢一些，而改成有居住功能的Loft后，就銷售來說更容易一些，而且與普通住宅首付30%相比，商業立項的項目需要首付50%，這就進一步加快了變現的速度。

　　- Loft生活

　　“為住別墅做準備”

　　2002年，小金從巴黎讀完博士回北京開了一家畫廊。就讀于奢侈品管理行業的她，卻更喜歡貼近自然的生活。經過朋友介紹，她選擇在798的一個loft廠房居住�！拔覀円贿呄硎苤�高大空間的敞亮，一邊忍受著物業的不方便�！彼�回憶那時候說，后來798也越來越商業化了。

　　去年，小金決定離開798，她在蘋果社區買了一套二手Loft，層高5.8米。“雖然沒廠房高，但也可以做些小創意�！彼�說，戶型面積為160多平米，是東南北三面采光的，戶型設計是3室兩廳兩衛，原來的房東買了也沒有入住，一直是毛坯房。

　　由于小金不跟老人一起住，所以一層原本設計為給老人孩子的臥室，她將其隔斷出一個小的衣帽間和小客臥，這樣不僅梳妝打扮好出門更方便，朋友來了，也能將就住一下。同時，她還將廚房改成開放式，增加了酒吧臺，三面采光的一層更加開闊。

　　由于喜歡廠房的感覺，所以地面沒鋪瓷磚或地板，直接用水泥地面處理，墻面顏色也保持跟地面色系一樣，用簡單的涂料處理。沙發的色澤和款式每個都不相同，沖擊力很大，也有一種混搭的魅力�？蛷d挑空處理，有一面墻是高至天花板的書架，起到了很好的裝飾作用。

　　一層很酷，二樓有溫馨的感覺。兩個臥室之間是一個半開放的書房，墻面貼了感覺溫馨的壁紙臥室是田園和歐式混搭風格，不僅舒適，還有別墅的品質感。

　　“最開始喜歡Loft是因為特別，現在喜歡是為將來住別墅做準備。”小金調侃道。

　　- 購買提示

　　先看項目再看產品

　　“買房本來就很復雜，再加上是Loft產品，需要事先了解的事情就更多了�！背晒�購買了Loft的林先生，經常向朋友們講述自己購買Loft的經歷。Loft，從最早的概念，到現在越來越多的開發商炒作，買房者也經歷了從懵懂茫然，到摸清頭緒的過程。購買這種產品，從項目到戶型，都需要格外留意。

　　選擇項目，了解三個方面

　　首先，要先了解項目產權。由于Loft產品對層高有一定要求，所以現在市場上大多數Loft產品的產權都是辦公立項或商業立項，這樣產權年限就是40年或50年。一般來說，辦公和商業立項的產品，水電均為商用收費標準，而且沒有市政煤氣入戶。這種情況下，開發商會建議購房人使用電磁爐來烹調，加上水電收費標準較民用高，購房人需要計算，常年居住會多產生的生活費用。但現在也有一些項目的開發商，可以做到將民用水電、市政煤氣引入項目。但產權還剩多少年，購房人也要多問一句，有的項目拿地時間較早，剩下的年頭并不多了，所以購房之前了解清楚，以免日后心里不舒服。

　　其次，由于現在很多Loft樓盤都會采取“買一層送一層”的方法，這對購房人來說看上去有很大誘惑力。但是，到底值不值，購房人要認真算賬。如果周邊項目平層產品均價在10000元/平米左右，那么Loft買一層送一層，均價超過20000元/平米自然就不合適了。有的項目會強調，按照實際面積銷售，看似價高，但如果綜合周邊同品質平層產品，再看是否稀缺及產品質量，也許相對就不貴了。

　　最后，也要問清楚，物業費怎樣收取。因為大多Loft產品都會有買贈的面積，就會多出很多實際面積，這部分面積入住后物業費如何收取，一定要事先問清，并簽到購房合同中，以避免將來有糾紛。

　　選擇戶型，注意三個要素

　　首先，最重要的當然是層高，這是影響舒適度的重要因素。北京市規委下發的《容積率指標計算規則》就對此類產品的層高劃了一個分界線，其中規定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建筑、普通商業建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建筑面積。也就是住宅立項的Loft，需在4.9米以內，而辦公立項和商業立項的Loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內，開發商所承諾的“買一層送一層”才合法有效。

　　其次，要注意Loft戶型的空間。Loft結構與平層的最大區別是擁有靈活的空間，可以設計挑空，這樣既節省了實際空間又可以靈活安排，不受平層的拘泥。

　　再次，要了解誰來做隔層�，F在有的項目需要購房人收房后自己來做隔層。所以隔層怎么做，會是一個大問題，因為如果層高4.9米，如何分兩層而不壓抑，是一個技術性的操作，非專業人士很難處理得當。