北京別墅市場迎來了千萬級別墅時代。多家研究機構同時發布研究報告稱，北京樓市近期入市的別墅單套售價再次走高，主流別墅的單套售價均超過千萬元。多個業內人士接受記者采訪時表示，別墅市場隨著今年樓市價格上揚，出現了水漲船高的局面。單套售價超過千萬元的別墅已經比比皆是，北京樓市將進入新一輪的千萬級時代。

　　9月多數入市別墅單套價格超千萬元

　　樓市傳媒市場研究部發布的研究報告顯示，9月份北京別墅市場入市銷售的項目多數單套價格超過千萬元，北京樓市別墅在9月迎來了高價位、高品質別墅的集中放量期。該研究報告數據顯示，目前北京及其周邊在售別墅大約有80%的項目中，有單套價格超過千萬元的別墅。去年北京單套售價超過1000萬的別墅寥寥無幾。

　　據相關數據顯示，2008年獨棟別墅供應總量3557套，成交897套。總價1000萬以上獨棟別墅成交100余套，其中總價2000萬以上成交40余套。主力別墅樓盤主要單套售價在500萬-800萬。“如果按照近期的月度數據來看，北京別墅市場開始逐漸進入千萬元時代。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬表示。隨著樓市的整體好轉，別墅產品的銷售價格也開始上揚。別墅產品本來面積就大，如果單價增加，總價必然會提高。

　　根據北京易居房地產研究所的統計，2009年上半年北京別墅市場新批準銷售別墅1376套，批準銷售面積56.21萬平方米。上半年北京市別墅銷售套數為2186套，銷售面積為71.47萬平米，銷售總金額達111.13億，套均單價500萬，其中有多個項目出現了單套超過1000萬元的別墅產品。當時單套超過1000萬元的別墅主要集中在一些高品質的城市別墅及部分大體量的獨棟別墅中，比如位于亞奧的潤澤莊園、位于通州的獨棟別墅泰和紅御等項目。

　　部分千萬級別墅是項目“樓王”

　　單套千萬元的別墅是從下半年開始集中出現的。多家房地產研究機構的數據顯示，2009年下半年，北京別墅市場中單套超過1000萬元的別墅數量驟然增多。中原地產的數據顯示，6月份單套超過1000萬元的別墅數量還較少，進入7月份，該類別墅產品數量多了起來，8月份開始進入集中放量階段。主要包括龍湖·頤和原著、珠江·壹仟棟、潤澤莊園、東方夏威夷、運河岸上的院子、格拉斯小鎮、保利·壟上、御墅、桃花源等近20個項目。這些項目多數為老項目后期。

　　記者在調查采訪中發現，近期出現的千萬級別墅，和上半年明顯的差別就是，一些郊區別墅的售價走高，千萬級別墅數量在郊區別墅中出現。除了通州區域的泰和紅御外，還有位于順義的御墅、京東的東方夏威夷等郊區的千萬級別墅。　

　　“這些千萬級別墅都是以品質取勝。”東方夏威夷銷售總監李小龍表示，別墅總價提高的同時，產品的品質也有很大的改觀，且多數千萬級別墅是該項目最后銷售的具有樓王性質的產品，擁有非常好的社區位置和社區景觀。比如東方夏威夷的千萬級別墅周邊是10萬平米天然湖，產品全部臨湖且有花園，甚至戶型面積多達500—700平米。泰和紅御的千萬級別墅則是其推出的水岸別墅產品，戶型面積約在700平米左右，每棟占地2畝以上。

　　- 觀察

　　千萬級別墅面臨銷售考驗

　　雖然上半年別墅市場也出現熱銷，但對于如此多的千萬級別墅項目，銷售壓力肯定存在。

　　在多個業內人士看來，高端別墅的購買需求和普通產品不一樣，千萬級別墅項目如果想在此輪大放量中取勝，則需要個性化以及高品質的設計。

　　東方夏威夷銷售總監李小龍表示，在京城千萬級別墅供應放量的市場行情下，別墅項目要吸引高端置業人群的關注，必須通過品質升級來符合市場和客戶的需求。尤其是產品的空間面積要足夠大，產品的配置和所在的位置應該是絕佳的，否則這些千萬級別墅很難打動購買者。