地王曾是北京局部樓市價格變化的攪局者，但在樓市調整的背景下，地王效應也難抵擋市場的主流趨勢。最新的望京地王出水后，區域內的二手房市場出現了波瀾不驚的局面，并未出現先前的地王熱樓市的狀況，而是顯現出量跌價穩的現實。

　　望京二手房量跌價穩

　　麥田市場研究部數據顯示，目前望京區域的二手房價格相對穩定。值得關注的是，望京二手房成交量出現下降，其中8月份成交量環比7月下降8%，區域市場呈現量跌的態勢。

　　據北京市中原望京區域分行經理反映，今年上半年該區域的成交相對較為活躍，但是由于政府對二手房房貸的收緊，一定程度上增加了購房者觀望情緒，購房者考慮的時間加長了。但是，業主報價依然沒有松動，成交價格與8月基本持平。8月份，望京區域二手房均價1.6萬/㎡，目前均價為1.61萬/㎡。

　　地王效應未能顯現

　　潘石屹拍下望京B29地王后，市場并未因此出現明顯的變化。據北京中原望京區域的分行經理介紹，區域市場成交情況并未受新產生的地王影響，因為該塊地為商業項目，短期內不會對周邊的住宅市場形成較大的影響。

　　麥田房產總經理肖基昌認為，地王效應還是會存在，但是影響不會很大。廣渠路的新地王帶來的是“順勢”地王效應，在當時的市場大環境下，廣渠路的新地王出現，帶動了周邊房價上漲。望京地王產生的背景與廣渠路的地王不同，目前受到二套房貸收緊及“就低原則”的不確定因素影響，購房者大多抱有持幣觀望的心態。因此，地王效應雖然存在，但是影響面不會像廣渠路地王一樣廣泛。

　　可交易樓盤約70個

　　房屋公園公司負責人表示，望京地區目前在售的房產能適合大部分人的需求，自住的客戶選擇性很多，在老社區方面有花家地、南湖社區等可以選擇。

　　該區域在2000年之后的新增樓盤也較多，大多數的社區有著完善的配套和較好的物業管理，例如華彩國際、東湖灣、大西洋新城等，區域內的高端樓盤有果嶺里、慧谷根源等。整體的價格范圍控制在1.2萬元-3萬元之間。

　　據房屋公園方面介紹，目前整個望京地區可提供交易的樓盤有70個左右，整體的戶數達到10萬以上，目前在望京的居住群體當中，韓國人成為了一股較強消費力量，會在一定程度上帶動價格水平。

　　望京地區在今后幾年內將會成為整個北京東北部地區的房產交易量較高的地區，價格再度波動的可能性較大，在1到2年之內擁有一套望京地區的房產將會是年輕人居住和投資的最佳選擇，其中包括過渡性的小戶型婚房、商住兩用總價較低的投資性樓盤。

　　- 區域展望

　　未來1至2年交易量大增

　　望京是相對獨立的一個大型居住社區，根據北京市的總體規劃，預計2010年望京地區人口總數將超過35萬人，在未來的15年當中望京地區的人口數量預計達到創紀錄的60萬人左右，這些都將是望京成為北京第三大商圈的有利因素。

　　房屋公園公司負責人表示，望京地區不但是目前居住辦公的良好地點,同時也是房產投資回報率較高的一個熱點地區。望京地區的整體居住規模較大，同時房產較多樣性，給不同的購買房產的消費者不同的需求，吸引了越來越多消費者的目光，這也造就了望京地區的房地產市場在接下來的1到2年之內會出現較大規模的交易量。

　　目前有更多的大型商業陸續進入到望京地區，例如家樂福、沃爾瑪、蘇寧、國美、大中、宜家等。這幾年，望京區域的地段優勢、交通優勢，加上其特殊生活居住氛圍優勢一直吸引著購房者關注的目光。加上望京區域IT產業布局和外籍人士云集，使其房產市場具有一定的不可替代性，從而捆綁了一批固定客戶群。

　　- 置業提示

　　關注地鐵15號線周邊房源

　　麥田房產望京區域經理王延虎提醒購房者，一定要依據自身需求及經濟實力挑選二手房。目前，望京區域的路面交通已經非常便捷，地鐵15號線也在建設當中，相信隨著地鐵15號線的落成，望京區域與各個重要商圈的連接更加緊密，同時也給來自各個區域板塊的購房者提供了更大的選擇余地。因此，在選擇購房地段時，不妨多參考15號線的線路分布。相信地鐵線路附近的二手房不但會有升值潛力，也會為購房者的出行帶來便利。