“金九銀十”樓市，怎一個(gè)“漲”字了得！中心城區(qū)的房屋均價(jià)已經(jīng)直奔13500元/m2。面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的樓價(jià)，大家想買樓卻“有心無力”。

　　對(duì)此專家表示，開發(fā)商應(yīng)該控制自己的逐利欲望，房?jī)r(jià)“撐竿跳”不利于市場(chǎng)的做大做強(qiáng)，而中等收入者不妨到稍偏的地段尋找住房。

　　現(xiàn)象

　　一手：中心區(qū)一萬五成稀缺貨

　　國慶樓市價(jià)格怎樣？來自焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)收集的新樓盤價(jià)格顯示，天河區(qū)均價(jià)達(dá)到16014元/m2，越秀15715元/m2，海珠12998元/m2，荔灣12866元/m2。全市的均價(jià)高達(dá)10162元/m2。

　　記者近期巡城發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)1.5萬元/m2以下的樓盤已經(jīng)成了稀缺貨，特別是在市中心推出的大戶型豪宅項(xiàng)目，1.8萬元/m2的天價(jià)在那兒成了起步價(jià)。即便是海珠區(qū)南洲路的樓盤也已經(jīng)到了1.2萬~1.3萬元/m2。

　　年近三十的鄭先生和妻子看盤大半年，希望有機(jī)會(huì)在30歲前圓一個(gè)“家”的夢(mèng)。零零星星看了不少樓盤之后，不是價(jià)位太高，就是地理位置不符合要求，夫妻倆一直沒有買到心水房。“短短幾個(gè)月，有的房子已經(jīng)漲了三四成，越來越買不起。”

　　二手：“垃圾”樓也要賣九千

　　一手樓價(jià)升高也直接推高了二手樓市業(yè)主的期望值，在海珠區(qū)江南西地區(qū)，五六年樓齡的電梯樓放盤均價(jià)也已在12000元/m2左右。在天河六運(yùn)小區(qū)，連一些被不少“買家”視為“垃圾”的老樓梯樓也高價(jià)叫賣，十年樓齡的樓梯樓現(xiàn)在放盤均價(jià)都要在9000~11000元/m2。不過高價(jià)之下自然是有價(jià)無市，多個(gè)中介機(jī)構(gòu)人士均反映，9月二手樓市是咨詢的買家多，真正出手的少。

　　預(yù)測(cè)

　　中心六區(qū)均價(jià)或超13500元

　　地產(chǎn)專家表示，受中心城區(qū)大盤的拉動(dòng)，估計(jì)國慶前后一個(gè)月左右的時(shí)間里，全市一手住宅的成交量可達(dá)80萬~100萬平方米，而全市的成交價(jià)會(huì)在11000元/m2左右，中心六區(qū)的成交均價(jià)很可能會(huì)超過13500元/m2，廣州的樓價(jià)在國慶期間達(dá)到今年的高峰。對(duì)于高房?jī)r(jià)，市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階層的承受能力，最近幾個(gè)月簽約量下降。“價(jià)格不能漲得太快，還是應(yīng)該要把市場(chǎng)做大做旺才行。”他建議，工薪階層不妨到郊外去看看。

　　貼士

　　郊區(qū)仍有二字頭房子

　　市區(qū)樓價(jià)高高在上，但是廣州仍然可以找到二字頭、三字頭的房子。根據(jù)焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的信息收集，花都的盛××居，均價(jià)只有2095元/m2，獅嶺××園，均價(jià)是2875元/m2。增城群×新×，價(jià)格是2414元/m2，匯××城，價(jià)格是2733元/m2。而三四千元均價(jià)的房子更是比比皆是。

　　在中心區(qū)，也有一些樓盤的價(jià)格相對(duì)便宜。比如在均價(jià)高達(dá)1.6萬元/m2的天河區(qū)，在龍洞附近也有七八千元的樓盤，在海珠區(qū)、荔灣區(qū)的邊緣地帶，同樣也有均價(jià)七八千元的項(xiàng)目。 （記者蔣悅飛、賴偉行 顏英）