中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，8月，北京市別墅銷售套數(shù)為797套，比7月份大幅上漲9.03%；成交總金額達(dá)57.74億元，環(huán)比大幅上升40%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在9至11月別墅銷售的傳統(tǒng)旺季，北京別墅市場仍將保持活躍，成交量有望超上半年。

　　別墅項(xiàng)目的熱銷絕非偶然，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通脹預(yù)期推動(dòng)了高端市場的購買需求。據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，目前投資高端物業(yè)主要有兩類人群，一是私營業(yè)主，二是各行各業(yè)的高管。在統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，上述兩類人群中相當(dāng)一部分人存在“對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)心”。

　　“別墅、花園洋房等低密度高端物業(yè)銷售狀況良好，一方面是因?yàn)榫邆涠嘀叵∪辟Y源，產(chǎn)品附加價(jià)值往往較高，因而更具投資價(jià)值；另一方面，具備良好環(huán)境和設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，在通脹預(yù)期下，這些物業(yè)具有保值增值功能。”御墅銷售總監(jiān)周小姐分析說。

　　御墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋說，以該項(xiàng)目為例，其所在區(qū)域?yàn)楸本�奧運(yùn)會(huì)場館區(qū)，分布著奧運(yùn)會(huì)場館及配套設(shè)施工程、中國國際展覽中心新館及相關(guān)配套工程、潮白河森林公園工程等國家級(jí)資源配套。同時(shí)，形似漢字“凹”型的獨(dú)特的半圍合設(shè)計(jì)，使別墅的受光面和采光時(shí)間最大化，多達(dá)7個(gè)的采光面使整棟房子全天候化明室效應(yīng)，可保證即使是地下室也能充分利用自然光。

　　“正是由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)和稀缺資源吸引了外籍、港澳臺(tái)等眾多高端購買群體，最近幾個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)顯示，這部分購買群體占了相當(dāng)高的比例。”他補(bǔ)充說。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍也認(rèn)為，今年房貸和二手房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠吸引了眾多的購房者入市，此外“限外令”的解除，釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城豪宅市場的活躍交易。同時(shí)，近期房價(jià)的不斷上漲及通脹預(yù)期使得部分銀行有閑錢的消費(fèi)者投資房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值增值。