中新網杭州9月26日電(記者 夏毅) “最近，首次置業的客戶明顯減少，而置換房屋，目的為了落戶的客戶越來越多，占到近三成。”裕興區域經理鐘紅蓮告訴記者，這部分客戶以外地戶口為主，基本是幾年前或今年上半年首次置業，今年看好杭州樓市，年中賣了原來的過渡房，現在開始著手一次性付款，辦理購房入戶手續。

　　趕購房入戶末班車 vs 繼續觀望

　　據了解，到今年年底，杭州的購房入戶政策以及二手房退稅一系列優惠政策即將“到期”。中介工作人員說，以購買一套總價100萬的二手房為例，優惠稅費將近4.48萬元。為趕上這趟尾班車，不少有買房入戶打算的外地購房者拋開顧慮，紛紛選擇在此時出手。但華邦地產資深經紀人告訴記者，目前也不排除部分客戶對于高房價望而卻步的。“接下來還有一場秋季房交會，一些有改善型需求的杭州本地市民還是選擇繼續觀望。”

　　據透明售房網統計，上周(9.14-9.20)杭州主城區共成交二手房1074套，比前一周增加了30套，日均成交153套，杭州主城區近兩周的成交量基本保持穩定。此外，繼9月第二周創下杭城二手房單周成交均價16176元/平方米的新高后，上周成交均價稍稍有所回落，但保持基本穩定的態勢。其中上城區依舊占據成交均價最高的位置并且依然呈現出上漲的趨勢，達到了19225元/平方米，上周該區單價在30000元/平方米以上的房源共成交了9套，環比前一周上漲了66.7%。由于下城區和西湖區高單價房源成交量的下降，使得這兩個城區的成交均價也有了小幅回落。

　　裕興不動產市場研究中心表示，今年7月以來，隨著杭州樓市價格的逐步上揚，市中心一級地段、重點學區房的房價飆升更為明顯；另外，上城區和江干區一些次新房一個月上漲15%以上較多，在一定程度上助長了區塊均價的明顯上漲。

　　學區房價格瘋漲 郊區房遇冷

　　據杭州透明售房網數據顯示，近期杭州五城區二手房成交均價達到15500元/㎡，大部分小區與年初相比，上漲3000-5000元/㎡不等，而一些高檔樓盤、學區房、景觀房則更是漲得飛快，但即便如此目前二手市場中仍聚集著大批剛需客戶。在比較熱門的幾個學區房聚集區，幾乎每套價格合適的掛牌房源，都有2-3位求購者，房東臨時提價、競價出售現象普遍。

　　上月底，兩套地段相鄰、品質、戶型類似二手房，成交僅隔一天，卻因分屬于不同的學區，成交單價相差近7000元/平方米，足以看出學區房瘋狂的市場行情。

　　杭州某品牌中介公司曾對登記的意向客戶做過一次不完全調查，結果顯示：約46%的買房者在挑選二手房時，把“學區”列入買房的決定因素；而超過80%的買房者則在咨詢經紀公司時，提出“自己意向購買的小區屬于哪個學區”的問題。

　　中介人士認為，6月杭州公布的今年小學入學政策，其中增加了“屬地管理原則”這一規定，很大程度上刺激了購房入戶的買房需求。“買房者對學區房的關注度更是提高到近年來的最高點。”

　　不同于炙手可熱的學區房，杭州部分較偏地段出現了房源多、問津少的尷尬局面。盛世管家經紀人小方告訴記者，最近一段時間他每天至少接到3個電話或接待上門掛次新房源的客戶，但是由于地處九堡、三墩這樣比較偏的地段，成交率相對較低。(完)