9月以來，在京城二手房日均1000套的成交慣性下，期房住宅著實有些吃不消了，近半年來第一次被扣上“價量雙降”的帽子。而房價居高的豪宅開發商首先感到了市場的變化，記者了解到，二季度還在本市商品住宅成交均價排位靠前的樓盤，進入三季度后成交價大多出現了數千元的下滑。

　　北京市房地產交易網的最新數據顯示，9月上半月，商品住宅成交套數為6228套，平均成交價格1.435萬元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套數下降了4.35%；成交均價也出現微幅下調。面對“價量雙降”的市場形勢，京城高價樓盤的成交均價在三季度中悄然下降。

　　在二季度京城商品住宅成交均價前三強中，“冠軍”6月開盤的東釣魚臺家園4套成交住房均價72803元/平方米，而在銷售了25套之后，均價為66248元/平方米；“亞軍”新燕都家園均價也從50000元/平方米降至45710元/平方米。

　　亞豪機構統計顯示，截至9月初，京城豪宅的存量套數、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量豪宅的總市值為432億元。業內人士認為，豪宅市場的快速變化，一方面是北京樓市的整體回暖起到了極大的促進作用，另一方面與一些開發商調整價格策略有關，特別是在三季度中，成交量持續下降，高價樓盤順勢調價也在情理之中。（記者劉宇鑫）