國慶前

　　從整體市場來看，一手樓是風向標，二手樓是晴雨表。一手樓價格波動會對未來的市場起到領漲或引跌的作用，而二手樓則更多能反映當下的市場狀況。盡管“十一”檔期會有不少一手新貨上市，但是高企的一手樓價，勢必將逼退部分購房群體，令其轉向二手市場選購。據滿堂紅、合富置業等專業人士分析，這個“十一”檔期，在一手看樓人群的帶動下以及一手樓價的對比下，二手樓市有望“丁財兩旺”。

　　一手樓集中放量將帶旺二手人流

　　合富置業市場部總監陳慧紅表示，“十一”黃金周各區都有一定量的一手樓盤新貨入市，對于置業者來說也是個不錯的看樓時機。近幾年來，買一手樓和買二手樓的置業者界限越來越模糊，一些精明的置業者在看完一手樓之后，往往也會看看同路段類似素質的二手樓，這無疑對全市各板塊的二手樓市場都起到了明顯的促進作用。

　　該說法已經在近期的地鋪中得到了體現。該行石牌東、員村、珠江新城等分店的經紀告訴記者，“最近看樓者明顯多了，即使是在晚上，咨詢的人也多了一些。”滿堂紅分行經紀更是向記者訴苦：“本來以為靠近黃金周了，看樓人流會有所減少，誰知道反而更忙了，經常到深夜十一點才能下班，大家看樓欲望很高”。

　　一手高樓價逼買家轉選二手樓

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓市的熱度沒有因為黃金周的臨近而降溫，主要是因為一手樓高居不下的價格打消了置業者買一手樓的念頭。

　　肖文曉介紹：“現在樓盤對外都稱有折扣，但折后價比之前還高。中心六區一手均價已經突破1.2萬元/平方米的高位，戶型又大，一般置業者確實很難接受。相對而言，雖然二手樓的價格也不低，但畢竟在8500元/平方米左右，選擇面比一手樓要廣得多，買家還是樂意挑選”。滿堂紅的調查顯示，原先打算買一手樓的買家已有不少轉為購買二手樓，致使二手樓市初次置業者的比例，從原來的不到七成提高到目前的78.3%。

　　合富置業金碧華府分店從業員介紹，近期珠江新城一手新貨多為200平方米以上的大戶型，如名悅、嘉裕丹頓陽光等，但貨量并不大，這將促使部分豪宅買家“轉戰”二手市場。隨著整個大市的平穩回升，該分店人士預計，“珠江新城的二手市場接下來會繼續保持平穩且緩慢上升的態勢”。

　　記者 陳玉霞