在錯失“金九”之后，越來越多的開發商將希望寄托于“銀十”這一今年最后的黃金銷售季。來自新浪樂居等地產網站的統計顯示，北京10月份預計將有近50個項目陸續進入市場，除了入市的新盤項目數量創下近期新高外，開發商們的打折力度也進一步加大。

　　據悉，10月份首次開盤的純新盤項目達20個，約占總開盤項目的40%，創下了近期純新盤入市數量的峰值。在10月份開盤入市的產品中，小戶型項目的入市量走勢平穩，近50個項目中有21個項目推出小戶型產品，戶型面積以55平方米一居、75平方米至85平方米的兩居和90平方米至100平方米的小三居為主。

　　在放量勢頭依舊迅猛的情況下，銷售價格的漲跌走勢成了10月份樓市最受關注的問題。就目前10月份已確定開盤并公布價格的項目來看，整體開盤均價高達約17000元/平方米，遠高于9月份已開盤項目的16166元/平方米的整體均價。10月份預計開盤的項目大多位于五環外的區域，共計26個，占總開盤項目的51%，而這些項目的整體均價也在接近12000元/平方米的高位。

　　雖然10月份整體房價仍在高位徘徊。不過，不少開發商開始悄悄打折優惠。據悉，目前折扣主要集中在95折至98折之間，“購房最高優惠10萬”這樣大力度的促銷也開始出現。

　　自今年3月樓市持續回暖之后，9月份北京樓市卻迎來了商品房的“量價同跌”。統計顯示，9月份上半月商品房成交均價下跌1.37%，成交套數下跌4.35%。

　　而對于未來的房地產走勢，購房者與開發商們則產生了分歧。來自新浪樂居的一份調查顯示，有70.7%的受訪者認為未來房價將下降，63.7%的受訪者選擇“短期不買房”。不過，萬科股份有限公司董事長王石表示，盡管今年以來國內一線城市房價有一定程度的上漲，但中國的房地產市場還沒有達到拐點。(記者 邢飛)