提要：9月25日，武漢王家墩中央商務區核心區，“武漢中心”的第一樁正式打下。這一由地產巨頭泛海建設集團股份有限公司投資55億元開發的項目，建筑高度428米，層數為88層，刷新了華中高樓新高度。而在“武漢中心”破土動工的這天，同為江城新地標的積玉橋萬達廣場也正式開工。總投資達到70億元的積玉橋萬達廣場，包括新建武漢第一個六星級酒店，以及25萬平方米的武漢第一個精裝豪宅項目。巧的是，另一地產界大鱷、香港世茂集團投資400億元開發的大型 綜 合 性 旅 游 項目——武漢世茂嘉年華也正式啟動。

　　巨頭紛紛加量開工，實際上有風向標的意義，也帶動更多房企對明年充滿希望：樓市來年是否會復制今年的春天?

　　銷售回暖促房企搶進

　　實際上，近幾個月來，武漢房地產市場開工量明顯加大，三大巨頭的重磅項目九月末同日啟動，是其中具有標桿意義的事件。武漢本埠也有不少大開發商紛紛選擇加量開工。據了解，萬科在武漢市的多個項目加緊入市，福星惠譽國際城的住宅項目也將比原先預定的年底提前至10月份上市。按照達到預售條件所需的工期時間計算，九月份開工的商品房項目多可在明年春天上市預售，開發商們似乎都劍指明春，看好明年的市場走勢。

　　進入“金九”，樓市并沒有預期中的更加狂熱，反而是繼續延續了八月末的趨勢，量跌價升。不過有分析人士指出，近期成交量的回落只說明在高房價下購買熱情下降，或者合適的房源減少，但整體需求量依然很高，尤其是中心城區的中小戶型存量太少。中指數研究院華中分院的研究報告認為，相對于一線城市銷量連續較大幅度的下滑，武漢樓市表現超出市場預料，在價格小幅攀高背景下，成交依然較為活躍。

　　因此，這也不難理解為何在“金九時節”就出現“樓市拐點論”時，各大巨頭開發商仍選擇加推或加量開工。省房地產經濟學會秘書長傅漢強曾表示，武漢未開發的土地項目中，一部分是企業認為目前市場預期不清，盲目開發企業風險較大。特別是2008年房地產市場調整中，由于無錢可賺，甚至面臨虧本，一些高價地都在等待市場回暖。如今，受今年春季以來樓市復蘇回暖乃至直逼2007年峰值的刺激，開發商對后市充滿信心，特別是一些下半年以來沒什么房子賣的開發商，更是著急新房源的供應。

　　武漢市統計局的統計報告認為，由于銷售好于預期，開發商加大了項目投入。1-7月份房地產開發投資342.97億元，增長23.9%。在建商品房施工面積3586.52萬平方米，增長28%。

　　而除此之外，較之去年，建設資金更加到位，開發商們“不差錢”也助推了這一輪的加量開工風潮。知名地產分析人士朱戈分析，受益于信貸寬松和股市融資，巨頭們都“不差錢”，特別是今年很多地產商在股市完成了新一輪增發融資，就是為了開工和買地。

　　明春樓市或難延火爆

　　今年的樓市火爆始于春天，如今一些開發商開足馬力，看好后市，那么明年春天的樓市是否會仍將火爆呢?

　　湖北中原地產研究部經理祁曉睿認為，明年春天的樓市最有可能出現的狀況是“不溫不火”，既不會非常火爆，也不會出現大幅回落，“應該說，一季度可能會有一個微調的過程，但不能稱為拐點，市場將比較平穩”。祁曉睿認為，今年樓市之所以那么火爆，很大程度上是一種借“勢”助推的效果，但在明年春天，這個“勢”可能是難以復制的。“所謂的‘勢’，其關鍵是在投資需求上”祁曉睿認為，今年春天，剛性需求被持續的降價優惠點燃，而隨著投資需求的進入市場，房價才被真正地抬高。而大批的剛性需求者見此狀況，恐慌性購房，參與到追漲當中，“原本只有50萬的預算，咬咬牙60萬也得買”，樓市的火爆由此被點燃。

　　“另外，今年的火爆是釋放壓抑了一年多的購房需求，這部分需求量非常大。明年春天面臨的卻是今年銷量火爆、透支價格的市場;加之宏觀經濟企穩，樓市難有今年的‘作為’”。省社科院經濟所副所長葉學平認為。“在明年春天，投資需求并不一定會大量入樓市”祁曉睿也表示，由于對宏觀經濟形勢發展走向不夠確定，今年進入房市的投資需求很大程度上是以規避風險和保值為目的的，而隨著宏觀經濟的不斷企穩，投資需求有了在房地產業以外的領域得到滿足的可能，不一定會如今年一般大量進入房地產市場。

　　也有人士認為，二套房貸政策今年收緊后，明年春天，銀行不會再有如此天量的信貸資金，沒有這些資金注入樓市，也就難以點起“造勢”的那把火了。

　　此外，祁曉睿告訴記者，由于今年政府在有意識地加大土地供應量，國土資源部也措辭嚴厲地多次表示要嚴查囤地未建者，如果這些土地可以得到有效開發，那么明年上半年房地產市場的供應量將比2009年明顯增加，“市場競爭會更加激烈，但卻并不會出現大幅變化”。