樓市“金九”已近結(jié)束，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)如預(yù)料所示未現(xiàn)傳統(tǒng)旺季應(yīng)有熱銷行情，隨著2009年第二、三季度的成交火爆趨于平息，市場(chǎng)理性盤(pán)整的運(yùn)行趨向日益明顯。

　　據(jù)上海中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前28天，上海新房市場(chǎng)成交量為114.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)15823元/平方米，與8月同期相比分別下滑6.4%、13.1%。在二手房方面，9月全市在掛牌量上升近一成的同時(shí)，成交價(jià)格與8月基本持平，房東的心態(tài)松動(dòng)僅僅表現(xiàn)為惜售、跳價(jià)行為的減少，以及對(duì)適當(dāng)議價(jià)行為的接受，但成交價(jià)未見(jiàn)明顯的下調(diào)。據(jù)上海中原旗下160余家分行調(diào)查顯示，9月接受議價(jià)的房東比例不足三成，而議價(jià)幅度也僅普遍保持在1-2%。