3.5萬套房在售 創下今年新高市區郊區各占一半，選擇面雖廣，但房價離大多數人7000元/m2的期望仍差距甚遠

　　編者按

　　這個黃金周，因為建國60周年大慶及八天長假顯得不同尋常。舉國歡慶之時，為自己添一套合心水的房子豈不是喜上加喜？像以往黃金周一樣，本報再次關注節日期間的廣州樓市，希望能為讀者買房換房提供一些參考。在此特別提醒，從節前記者踩盤來看，最要命的房價似乎并無松動跡象，無須被過節期間的購物沖動左右，倉促出手。帶著一份南都實地考察，可能會讓你更到位地“理論聯系實踐”。

　　今年最后一個房地產銷售高潮伴隨十一黃金周而至，雖然有部分樓盤提前一周“搶跑”賣樓，但3.5萬套在售產品仍將創造今年以來的最高紀錄，全新貨量更是較五一小黃金周多出2/3。

　　然而選擇面雖廣，買家看完樓估計都會情不自禁掂量下自己的口袋。因為此前廣州超過9000元/平方米的商品住宅均價，離多數市民7000元/平方米甚至以下的房價愿望相距甚遠。

　　十一樓市究竟收成如何？在業界人士看來，價格高低將成為關鍵性因素。

　　新貨較“五一”多三分之二

　　根據廣州市國土房管局陽光家緣網站昨日發布的數據顯示，全市十區的可售商品住宅為35569套，總建筑面積達到429.25萬平方米，略高于五一小黃金周時的水平。至于在此期間亮相的全新產品，合富輝煌、經緯、中原三家研究機構的監測數據是2萬套左右，比五一黃金周時多出2/3，不過其中七成貢獻來自于舊有樓盤的新推組團，而全新項目不少已經在節前一周登場亮相。

　　與近年來廣州樓市新貨大多集中在近郊區域不同的是，中心城區在今年十一黃金周的供應量與前者幾乎平起平坐。其中“傳統四強”花都、天河、番禺、白云仍是十一黃金周前后供應的主力區域，加上呈異軍突起之勢的荔灣，這五個區域的供應占到了總量的3/4。

　　花都區依然憑借6746套的數據排名全市單區供貨榜首，占據總量的20%，其次為天河和番禺的6746套和5369套，曾在去年排名靠前的白云區雖然退出三甲，但仍以4378套位列第四。

　　值得一提的是荔灣區，這個近年來一直默默無聞的板塊在十一黃金周前后突然發力，君湖華庭、和黃逸翠灣、萬科柏悅灣等標志性樓盤均有新貨上市，使得區域總供應量達到4198套。

　　已有樓盤提前一周“搶跑”

　　記者了解到，今年十一黃金周全新產品雖然占據市場供應大頭，卻以舊盤推新為主，首次亮相的樓盤不少已經選擇在上個周末入市銷售，典型項目包括星河灣海怡半島、恒大綠洲、祈福生活無限、珠江都薈等，其中星河灣海怡半島還以10.9億元的成績，創下了今年以來廣州樓市單盤開盤銷售進賬最高紀錄。

　　雖然不少樓盤“搶跑”，但十一黃金周仍然看點十足，明星樓盤鳳凰城、廣州雅居樂、荷塘月色、中海金沙熙岸等均將推出全新的產品組團，當中不乏現代四合院、三層復式、六米挑高陽臺等代表當今樓市最高水準的創新設計。

　　從新貨的戶型結構來看，兩房和三房單位將成為市場供應主流，二者合計15903套，占全部新貨的75.75%；一房和三房以上的產品分別占6.3%和41.2%。除此之外，今年十一黃金周的別墅產品將有5.0%左右的份額，它們主要分布在花都山前大道板塊、從化溫泉板塊等近郊區域當中。

　　業界估計樓價還會漲

　　經緯地產研究中心經理朱欣苑表示，今年的樓市在年初便呈現出“小陽春”態勢，在五、六月發展為成交井噴的“艷陽天”行情，進入七、八月份，市場的供應已相對不足，隨著十一黃金周前后新一輪推貨高潮的到來，市場熱度將得到恢復和抬升。不過供應量的上漲并不意味著價格的下降，因為多數開發商在經過今年前9個月的銷售高峰之后，年度任務壓力驟減，對于他們來說，十一黃金周將以追求利潤為主，因此在此期間將采取穩中帶升的定價策略。

　　在預測十一黃金周的市場成交熱度時，中原地產項目部總經理黃韜則表示出了“不太看好”的態度。他指出，一方面高漲的樓價已經開始超過不少消費者的承受能力，另一方面市場主力供應的產品以中、大戶型單元為主，這客觀上也將大量渴望購買門檻較低的小面積住宅的首次置業者擋在了門外。

　　市民觀點

　　九成買家喊貴最盼直接降價

　　本報昨日與新浪樂居網聯合進行的網絡調查顯示，對于國慶期間的房地產市場，超過九成以上的買家都在喊“貴”，因此，絕大多數人都希望開發商能夠將降價作為樓盤的促銷手段。

　　最期待房價？低于7000元/平方米

　　截至昨日中午12時，共有562人參加了此次調查。結果顯示，市民對于房價的看法呈現一邊倒的態勢。認為“非常高，遠遠超過普通市民的實際購買能力”的得票率高達84.8%。

　　買家能夠接受的房屋價格大概是多少？76%的受訪者將票投向了低于7000元/平方米的價格區間，目前實際上能夠滿足這一條件的住宅，大多分布在番禺、花都、南沙、黃埔等外圍區域，中心城區的“七字頭”一手房已幾乎絕跡。廣州市國土房管局最新發布的信息也顯示，8月份廣州商品住宅均價已經達到9314元/平方米。

　　哪種促銷最受捧？直接降價

　　在海珠區工作的張小姐是認為目前樓價較高的市民之一，她于9月中旬認購登記了翠城花園一套住宅，上周末開盤時趕到現場，卻發現自己的目標單位均價達到了1.4萬元/平方米，遠遠超出了1萬元左右的心理預期。無奈之下，張小姐只得將籌號讓出。

　　由于目前廣州樓市商品房價格偏高，因此有九成的置業者希望開發商采用最干脆的促銷手法——— 直接降價，認可送車位、管理費以及名牌家電等間接降價促銷方式的投票者約為7%。

　　多大房子最想買？90-120平方米

　　隨著90/70政策中“90平方米以下商品住宅比例至少70%”的逐漸放開，中小戶型的受歡迎程度也大打折扣。90平方米以下商品房的青睞者約為43%，而在去年同類調查中，其得票率高達六成。其中愿意買40-60平方米住宅的買家約為5%，考慮40平方米以下小戶型的更是僅有2.31%。

　　此消彼長，希望購買90-120平方米住房的比例已經達到53.9%，超過半數，另外還有約3%的受訪者希望購買120平方米以上的大面積單位。

　　黃金周購房意愿調查表

　　“金九銀十”廣州十區樓盤供應區域分布

　　部門動作

　　嚴查開發商違規收“誠意金”

　　長達8天的國慶黃金周到來，樓市又將迎來看房選房的最佳時機。廣州市國土房管局昨日發布通知，全面“封殺”違規收取購房誠意金，嚴查違規收取購房誠意金行為。

　　廣州市國土房管局要求，開發商取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷售商品房，不得與購房人簽訂商品房認購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金。

　　開發商取得《商品房預售許可證》后，如雙方協商同意簽訂認購書并支付一定數額購房定金的，應按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定，在認購書中約定所收定金的具體數額和不按時簽訂商品房買賣合同的違約責任。(朱大尉 王衛國)