前7天一手房網(wǎng)簽量僅832套與9月相比呈下滑之勢 二手樓市成交量亦不盡理想

　　“十一”黃金周昨日“曲終人散”。回顧過去8天，身負(fù)史上最長黃金周期待之下的廣州樓市，卻爆出“大冷”。

　　數(shù)據(jù)：

　　搜狐焦點對陽光家緣的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，10月1日~7日，全市一手房網(wǎng)簽量只有832套，與9月的每周動輒過千甚至近2000套的成交量相比，呈現(xiàn)直線下滑之勢；二手樓市方面，多個中介機(jī)構(gòu)反饋的情況也顯示，無論是人氣還是成交量同樣未如理想。

　　原因分析：

　　對于一手樓市，不少業(yè)內(nèi)人士分析，原因有三：1.黃金周前不少樓盤已提前“出貨”成交；2.有開發(fā)商主動放慢出貨節(jié)奏保證利潤率；3.因樓價高企，不少市民已產(chǎn)生抵觸情緒。

　　走勢分析：

　　合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示，由于今年的“十一”黃金周假期時間較長，部分市民外出旅游，并不能單憑黃金周這短短8天內(nèi)的成交情況就對二手樓市作出定論。隨著外出市民陸續(xù)回流及一手樓看客轉(zhuǎn)看二手樓，二手市場的看客量及成交量情況都將有所升溫。另外，有迫切購房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之后，外加營業(yè)稅費利好進(jìn)入“倒計時”，將有很大機(jī)會在今年年底之前果斷出手。

　　買房眾生相

　　中心城區(qū)貨量過少 市民無樓可看

　　“我們在天河和白云的兩個樓盤剩下的貨量不多，在荔灣的一個新盤則未達(dá)到預(yù)售條件，所以‘十一’公司內(nèi)部沒有大的推售計劃，這么多年來我也難得放了個大假。”某大型開發(fā)商的營銷部門負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，“十一”期間網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤只有3家位于海珠等中心城區(qū)，其余7個均位于番禺等外圍區(qū)域，中心城區(qū)供應(yīng)量過少正是原因之一。

　　“不是我們不看房，而是沒房可看。”年入15萬元的自住型買家周先生說，“黃金周我每天能收到樓盤促銷短信五六個，但十之八九都是郊區(qū)樓盤。”記者黃金周期間在郊區(qū)看盤也發(fā)現(xiàn)，廣州客少之又少。

　　房太貴 改善型買家無奈買“爛尾”

　　石女士在海聯(lián)路有一套90多平方米、三房兩廳的物業(yè)，由于女兒今年上小學(xué)，改善住房條件的需求迫切，在樓市看了半年后她這個假期終于入市，購買了市區(qū)某均價在14000元/平方米、總面積達(dá)140平方米的原爛尾樓單位。“現(xiàn)在不是還處在可買可不買的階段，而是擔(dān)心中心城區(qū)的樓再不買就買不起了！”

　　“我的預(yù)算在200萬元左右。”石女士說，市區(qū)地段的大戶型新單位不少都超過144平方米，總價大于200萬元，而且戶型間隔或地段大多不合自己的“心水”，開發(fā)商在“十一”推出的新貨又多是小戶型，而她購買的爛尾樓的價格在現(xiàn)在的“市道”下確實算便宜。

　　換房一族難換房 租個房子觀后市

　　“沒想到賣房之后一下子房價飆得那么高，那就不看了，反正現(xiàn)在光是樓價漲，租金也沒漲，就先租房住吧。”住在逸景翠園的譚女士8月份以1.1萬元/平方米賣了自己住了5年的舊房賺取了差不多100%利潤，如今仍安逸地租住在這個小區(qū)里，“租金才2000元/月”。

　　本來，譚女士賣房之后想換個有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的大房，但一圈看下來發(fā)現(xiàn)，無論一手還是二手樓價都已攀上歷史新高峰，“這個黃金周一聽中介的報價就沒興趣了”。

　　記者了解到，雖然二手樓買賣成交未如理想，但由于房價高，在“十一”黃金周期間，某些板塊的租賃市場相當(dāng)走俏。記者從合富置業(yè)了解到，在海珠區(qū)工業(yè)大道北以及荔灣區(qū)環(huán)市西路一帶都有些想換換新環(huán)境的租賃客趁著假期尋獲新的租賃盤源。同時，由于臨近廣交會，越秀建設(shè)路一帶已出現(xiàn)短租客，他們多找小戶型公寓。更重要的是，由于樓價增速超過了某部分買家心理價位，這部分人士也轉(zhuǎn)買為租。

　　原因分析

　　開發(fā)商不急賣 購房者不急買

　　樓市遭遇“大冷”究竟是黃金周旅游太火分散了客流的“天災(zāi)”還是開發(fā)商有意為之的“人禍”？

　　開發(fā)商主動減慢出貨節(jié)奏

　　“‘十一’網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不佳首先是因為與實際成交之間有一定滯后性導(dǎo)致的，但無論最終的成交是否理想，都不能改變樓市全年的反轉(zhuǎn)趨勢。”維森置業(yè)董事長張維倫昨日表示，今年黃金周網(wǎng)簽量很少與去年同期在原因上有著本質(zhì)不同，去年開發(fā)商是被動的狀態(tài)，想賣樓卻賣不出去，價位也賣不上去；而今年更多的是開發(fā)商主動的選擇，故意拉高出貨價格，減慢出貨節(jié)奏。由于去年銷售情況不好，不少開發(fā)商今年的銷售目標(biāo)較低，目前廣州不少開發(fā)商已提前完成全年的銷售任務(wù)，為了保證更高的利潤率，開發(fā)商并沒有把“十一”當(dāng)作一個非常重要的推貨時機(jī)。

　　房價步步高買家重陷觀望

　　中地行市場與傳播部總監(jiān)張斌認(rèn)為，由于中心城區(qū)供應(yīng)量較少，開發(fā)商繼續(xù)拉抬房價，令此前一部分追漲的市民重陷觀望，變得謹(jǐn)慎，更有不少消費者對高樓價產(chǎn)生抵觸情緒。

　　“明年廣州舉辦亞運會，春節(jié)過后可能政府不會批準(zhǔn)太多的施工，開發(fā)商必然要囤貨留到明年時再賣。”張斌表示，另外，今年開發(fā)商一早就因應(yīng)“十一”可能出現(xiàn)的出游高峰提早推新貨，這也導(dǎo)致“十一”期間供應(yīng)減少。

　　郊區(qū)一手樓開售阻二手成交

　　不少樓市買家在“十一”前三天均選擇在家看電視或外出旅游，中原地產(chǎn)各區(qū)域分行在國慶節(jié)前3天錄得的客流量及看樓量寥寥無幾，不過4日過后，各分行收客情況開始好轉(zhuǎn)。

　　中原地產(chǎn)白云區(qū)各分行反饋的信息顯示，黃金周前5日客流量及看樓量較平時周末少，二手樓成交量下滑；而樓價高企，加強(qiáng)買家觀望，導(dǎo)致二手業(yè)主不再出現(xiàn)反價情況。而老城區(qū)如西關(guān)板塊的二手樓買家雖然購買力很強(qiáng)，但購買欲望很疲軟。此外，番禺區(qū)等外圍區(qū)域受一手樓多盤推售影響，二手樓成交量及看樓量均不理想。(記者賴偉行、李婧）