樓市期待中的“金九”沒(méi)有實(shí)現(xiàn),經(jīng)過(guò)“十一”黃金周的考驗(yàn),“銀十”也顯然落空。僅僅從9月中下旬到現(xiàn)在的半個(gè)月時(shí)間,珠江新城的樓價(jià)就升了不止10%,甚至個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)單價(jià)一漲動(dòng)輒幾千元。

　　高速飛漲的樓價(jià),帶來(lái)了成交的銳減。記者國(guó)慶期間踩盤(pán)看到,熱點(diǎn)樓盤(pán)人氣不減,但據(jù)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日—7日,廣州樓市網(wǎng)簽的數(shù)量為832套,人氣顯然沒(méi)有拉動(dòng)成交的上升。記者翻閱同一系統(tǒng)的歷史資料發(fā)現(xiàn),“十一”網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)均低于今年“五一”和去年“十一”。數(shù)據(jù)顯示,今年“五一”小黃金周3天的成交數(shù)據(jù)為1224套,樓市深度調(diào)整的2008年“十一”黃金周的同期數(shù)據(jù)接近1000套,顯然今年的成交低迷有些異常。雖然網(wǎng)上簽約與實(shí)際成交之間有所滯后,但今年廣州樓市“銀十”的成交想要“大逆轉(zhuǎn)”可能性不大。

　　“十一”7天成交比不過(guò)“五一”3天

　　“金九銀十”一直是廣州樓市一年中的最高潮,但是“奇怪”的成交曲線(xiàn)在今年9月和10月顯現(xiàn),成交大幅下滑,這在某種程度上直接支持了樓市拐點(diǎn)論,觀望氣氛明顯加重。因此節(jié)前部分業(yè)內(nèi)人士也將今年“十一”的成交,看作樓市繼續(xù)走熱還是重新低迷的風(fēng)向標(biāo)。但是作為廣州國(guó)慶樓市黃金月的小高潮,這個(gè)長(zhǎng)假黃金周的成交顯然讓眾人大失所望。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示,9月廣州全市賣(mài)樓7156套。而“十一”8天長(zhǎng)假的成交量反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如今年“五一”3天的成交。

　　如果按日均成交量來(lái)計(jì)算,10月1日—7日,廣州樓市網(wǎng)簽賣(mài)樓為832套,日均118套；而今年5月1日—3日3天時(shí)間,廣州網(wǎng)簽賣(mài)樓1224套,日均408套。“十一”黃金周日均成交量竟然不足“五一”日均成交量的1/3。

　　更為嚴(yán)重的是,2007年10月開(kāi)始,廣州樓市受宏觀調(diào)控的影響,陷入深度調(diào)整當(dāng)中,2008年的成交慘淡一直讓開(kāi)發(fā)商心有余悸。然而回過(guò)頭比較,即使是最讓發(fā)展商心驚膽戰(zhàn)的2008年“十一”黃金周7天約1000套的成交量,也遠(yuǎn)勝于今年“十一”黃金周7天832套的成交業(yè)績(jī)。這也難怪昨日有網(wǎng)媒直接表述為“史上最長(zhǎng)黃金周成交最慘淡”。

　　但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,“十一”黃金周前不少樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)搶客分散了黃金周的買(mǎi)家人流。“十一”期間只有江南新苑等少數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),未能真正帶動(dòng)整個(gè)國(guó)慶黃金樓市的成交。

　　價(jià)格躥升擠走自住買(mǎi)家 引來(lái)投資客

　　隨著樓市的上升、各地“地王”的頻頻出現(xiàn),今年“十一”成交量的慘淡依舊沒(méi)有阻擋住廣州樓價(jià)的暴漲,這使得不少自住買(mǎi)家的置業(yè)半徑越畫(huà)越遠(yuǎn)。

　　老城區(qū)的房子大幅躥升,最令人矚目的當(dāng)屬珠江新城的珠江都薈,黃金周前后不到10天的時(shí)間,樓價(jià)每平方米暴漲7000元。除此之外老城其它地方的價(jià)格也明顯升高。

　　記者在海珠區(qū)踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),姑且不說(shuō)舒適型的三房和四房,即便是最普通的兩房住家型,在海珠區(qū)起步價(jià)也在百萬(wàn)以上,昔日被看成雞肋的河南“一間房”,如今已邁入百萬(wàn)豪門(mén)。在“十一”黃金周前就已經(jīng)開(kāi)賣(mài)的翠城花園的“拾翠”組團(tuán)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)13000元/平方米,地鐵二號(hào)線(xiàn)上蓋頤景華苑四期的價(jià)格也是以14000元/平方米為起步。在天河、越秀等老城區(qū),單價(jià)在15000元以下的新盤(pán)幾乎已經(jīng)不存在。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出,近幾個(gè)月來(lái),廣州樓價(jià)都維持在高位水平,普通購(gòu)房市民很難再承受市中心樓盤(pán)的高房?jī)r(jià),所以只能在周邊區(qū)域購(gòu)房。今年以來(lái)花都、從化、增城等板塊就承接了不少?gòu)V州首次置業(yè)的自住買(mǎi)家。而記者在看樓車(chē)相對(duì)集中的宏發(fā)大廈就發(fā)現(xiàn),開(kāi)往花都、從化樓盤(pán)的樓巴上座率挺高。

　　樓價(jià)的高漲幅擠走了自住的買(mǎi)家,隨之帶來(lái)了炒樓投資客的蜂擁出現(xiàn)。“一套房單價(jià)升到19000元/平方米以上,而當(dāng)時(shí)買(mǎi)家買(mǎi)的單價(jià)只有約16000元/平方米,定金才幾萬(wàn)元,投入幾萬(wàn)元賺了幾十萬(wàn)元”,這種個(gè)案在珠江新城并不新鮮。記者了解到,目前珠江新城在售的某盤(pán),其買(mǎi)家絕大多數(shù)都是炒家。雖然有些以保值為目的,但是賺到錢(qián)就出手的也不在少數(shù)。

　　在頤和高爾夫莊園的門(mén)口“歡迎溫州購(gòu)房團(tuán)到頤和高爾夫莊園參觀”的歡迎牌,顯示炒樓常客溫州團(tuán)的到訪(fǎng)。而另?yè)?jù)透露,“十一”前開(kāi)盤(pán)的熱銷(xiāo)樓盤(pán)星河灣·海怡半島也吸引了溫州商會(huì)買(mǎi)家的團(tuán)購(gòu)掃貨,成交不少。