1-7日商品住宅期房成交672套；長假出游、房源供應少、價格高等導致樓市冷清

　　北京樓市的“十一”黃金周交易量比去年略有上升。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間純商品住宅期房日均簽約量為83套，環(huán)比去年的日均73套上漲了14%，并非有媒體報道的達到近三年黃金周的最低。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年“十一”期間的交易量同比略有所上揚，但樓市交易疲態(tài)漸現(xiàn)，環(huán)比前9個月的火熱局面，10月開局可謂冷清。

　　比前9個月顯冷清

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至7日，北京市期房商品住宅累計簽約672套，簽約面積為78383平米，扣除保障性住房后實際簽約的純商品期房為664套，簽約面積77761平米，日均簽約83套。

　　亞豪機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日的簽約量僅有28套，但從4日開始，簽約量開始有所上升，7日的簽約量已達200套。雖然今年“十一”黃金周(10月1日-8日，數(shù)據(jù)截至7日)的簽約量不大，但同比去年黃金周(9月29日—10月5日，與今年放假時間不同)的簽約量則有所上升。數(shù)據(jù)顯示，去年“十一”黃金周北京純商品住宅的簽約量為512套，日均簽約量為73套。今年，“十一”黃金周的日均簽約量同比去年增加了14%，但比2007年及2006年的“十一”黃金周則均表現(xiàn)較弱。尤其是環(huán)比今年前9個月的火熱局面，雖然詩景長安等幾個項目的成交量不錯，但整體相對冷清。“此次黃金周樓市表現(xiàn)平平，成交量僅略高于經(jīng)濟危機最嚴重的2008年，與今年樓市的整體熱度著實不符。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。

　　房價虛高阻礙銷售

　　昨日，多個業(yè)內(nèi)人士均表示，每年“十一”黃金周北京樓市的交易量都低于平時。除了長假出游等傳統(tǒng)對樓市“利空”因素的影響外，今年的國慶大典、車輛限行對于北京來說影響相對更大一些，這也使得今年長假期間樓市銷量的震蕩更加劇烈。同樣，鑒于上述因素，開發(fā)商也相應地減少了推盤量，且鮮有實質(zhì)性的降價促銷活動。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年“十一”黃金周的8天長假里，北京僅有詩景長安等3個項目開盤，新增供應僅百余套商品住宅，與去年同期的供應量基本相當，但僅相當于2007年“十一”黃金周的15%。

　　同時也有專家表示，10月份北京樓市價格達到歷史新高，部分樓盤因為價格虛高再次陷入滯銷，購房者的觀望情緒濃厚，即使沒有遇到黃金周，購買力下降也已成定局。“開發(fā)商如果想在四季度賣房子，肯定要加大宣傳和優(yōu)惠幅度，如果沒有足夠力度的優(yōu)惠措施，短期內(nèi)很難撬動逐漸進入觀望的購買力。”該專家如是說。

　　他城“黃金周”

　　部分二線城市收獲“價漲量漲”

　　雖然北京樓市“十一”黃金周的交易呈現(xiàn)冷清，但多個二線城市的交易量則相對較好。多家研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，成都、武漢、西安、重慶等城市的交易量相對較好。昨日，多位業(yè)內(nèi)人士表示，各城市黃金周的交易冷熱不均，一方面是購買傳統(tǒng)習慣不同，另一方面則是多家品牌房企在個別城市發(fā)力銷售。

　　部分城市成交量環(huán)比增三五成

　　中原、易居中國等多家研究機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，武漢、成都、重慶等多個城市的樓市出現(xiàn)了“價漲量漲”的局面。“十一”期間，成都舉辦了2009秋季房地產(chǎn)交易會，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房成交4581套，成交面積44.63萬平方米，成交金額24.37億元，樓市出現(xiàn)了“井噴”局面。此外，包括武漢、重慶、西安、貴陽、昆明等城市“十一”期間的交易量也出現(xiàn)較大的上揚，部分城市的成交量環(huán)比9月同期上漲了30%—50%。“這些二線城市有傳統(tǒng)的十一、春節(jié)買房的習慣，加之多家品牌房企在十一期間加推項目，所以二線城市‘十一’期間的交易量要比京滬等城市好得多。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。

　　開發(fā)商加大推盤力度促進成交

　　據(jù)了解，“十一”期間，多家品牌房企都加大了其在二線城市的推盤量。比如，恒大地產(chǎn)“十一”期間在19個城市推出32個樓盤，認購額約為30億元，僅在重慶，一天的成交額約8000萬元。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，部分二線城市9月底樓市成交量回升，使本輪“黃金周”更充滿期待，開發(fā)商加大推盤，使得市場的交易量出現(xiàn)了大幅度上揚。(記者張學冬)