1-7日商品住宅期房成交672套；長(zhǎng)假出游、房源供應(yīng)少、價(jià)格高等導(dǎo)致樓市冷清

　　北京樓市的“十一”黃金周交易量比去年略有上升。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間純商品住宅期房日均簽約量為83套，環(huán)比去年的日均73套上漲了14%，并非有媒體報(bào)道的達(dá)到近三年黃金周的最低。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年“十一”期間的交易量同比略有所上揚(yáng)，但樓市交易疲態(tài)漸現(xiàn)，環(huán)比前9個(gè)月的火熱局面，10月開(kāi)局可謂冷清。

　　比前9個(gè)月顯冷清

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至7日，北京市期房商品住宅累計(jì)簽約672套，簽約面積為78383平米，扣除保障性住房后實(shí)際簽約的純商品期房為664套，簽約面積77761平米，日均簽約83套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，10月1日的簽約量?jī)H有28套，但從4日開(kāi)始，簽約量開(kāi)始有所上升，7日的簽約量已達(dá)200套。雖然今年“十一”黃金周(10月1日-8日，數(shù)據(jù)截至7日)的簽約量不大，但同比去年黃金周(9月29日—10月5日，與今年放假時(shí)間不同)的簽約量則有所上升。數(shù)據(jù)顯示，去年“十一”黃金周北京純商品住宅的簽約量為512套，日均簽約量為73套。今年，“十一”黃金周的日均簽約量同比去年增加了14%，但比2007年及2006年的“十一”黃金周則均表現(xiàn)較弱。尤其是環(huán)比今年前9個(gè)月的火熱局面，雖然詩(shī)景長(zhǎng)安等幾個(gè)項(xiàng)目的成交量不錯(cuò)，但整體相對(duì)冷清。“此次黃金周樓市表現(xiàn)平平，成交量?jī)H略高于經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的2008年，與今年樓市的整體熱度著實(shí)不符。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。

　　房?jī)r(jià)虛高阻礙銷售

　　昨日，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士均表示，每年“十一”黃金周北京樓市的交易量都低于平時(shí)。除了長(zhǎng)假出游等傳統(tǒng)對(duì)樓市“利空”因素的影響外，今年的國(guó)慶大典、車輛限行對(duì)于北京來(lái)說(shuō)影響相對(duì)更大一些，這也使得今年長(zhǎng)假期間樓市銷量的震蕩更加劇烈。同樣，鑒于上述因素，開(kāi)發(fā)商也相應(yīng)地減少了推盤量，且鮮有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷活動(dòng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年“十一”黃金周的8天長(zhǎng)假里，北京僅有詩(shī)景長(zhǎng)安等3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新增供應(yīng)僅百余套商品住宅，與去年同期的供應(yīng)量基本相當(dāng)，但僅相當(dāng)于2007年“十一”黃金周的15%。

　　同時(shí)也有專家表示，10月份北京樓市價(jià)格達(dá)到歷史新高，部分樓盤因?yàn)閮r(jià)格虛高再次陷入滯銷，購(gòu)房者的觀望情緒濃厚，即使沒(méi)有遇到黃金周，購(gòu)買力下降也已成定局。“開(kāi)發(fā)商如果想在四季度賣房子，肯定要加大宣傳和優(yōu)惠幅度，如果沒(méi)有足夠力度的優(yōu)惠措施，短期內(nèi)很難撬動(dòng)逐漸進(jìn)入觀望的購(gòu)買力。”該專家如是說(shuō)。

　　他城“黃金周”

　　部分二線城市收獲“價(jià)漲量漲”

　　雖然北京樓市“十一”黃金周的交易呈現(xiàn)冷清，但多個(gè)二線城市的交易量則相對(duì)較好。多家研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，成都、武漢、西安、重慶等城市的交易量相對(duì)較好。昨日，多位業(yè)內(nèi)人士表示，各城市黃金周的交易冷熱不均，一方面是購(gòu)買傳統(tǒng)習(xí)慣不同，另一方面則是多家品牌房企在個(gè)別城市發(fā)力銷售。

　　部分城市成交量環(huán)比增三五成

　　中原、易居中國(guó)等多家研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間，武漢、成都、重慶等多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)了“價(jià)漲量漲”的局面。“十一”期間，成都舉辦了2009秋季房地產(chǎn)交易會(huì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品房成交4581套，成交面積44.63萬(wàn)平方米，成交金額24.37億元，樓市出現(xiàn)了“井噴”局面。此外，包括武漢、重慶、西安、貴陽(yáng)、昆明等城市“十一”期間的交易量也出現(xiàn)較大的上揚(yáng)，部分城市的成交量環(huán)比9月同期上漲了30%—50%。“這些二線城市有傳統(tǒng)的十一、春節(jié)買房的習(xí)慣，加之多家品牌房企在十一期間加推項(xiàng)目，所以二線城市‘十一’期間的交易量要比京滬等城市好得多。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。

　　開(kāi)發(fā)商加大推盤力度促進(jìn)成交

　　據(jù)了解，“十一”期間，多家品牌房企都加大了其在二線城市的推盤量。比如，恒大地產(chǎn)“十一”期間在19個(gè)城市推出32個(gè)樓盤，認(rèn)購(gòu)額約為30億元，僅在重慶，一天的成交額約8000萬(wàn)元。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，部分二線城市9月底樓市成交量回升，使本輪“黃金周”更充滿期待，開(kāi)發(fā)商加大推盤，使得市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)了大幅度上揚(yáng)。(記者張學(xué)冬)