剛剛過去的史上最長(zhǎng)黃金周，廣州、北京等眾多一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)以“慘淡成交”收?qǐng)觯�長(zhǎng)沙樓市卻交出了一份漂亮答卷。據(jù)中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過去的“十一”黃金周，8天時(shí)間里長(zhǎng)沙樓市商品房共成交2137套，與去年同期相比增長(zhǎng)67%，面積達(dá)22.63萬平米，與去年同期相比增長(zhǎng)77%，成交均價(jià)達(dá)4233元/平方米。

　　“有點(diǎn)出人意料，但是也在情理之中。”恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)認(rèn)為，這為“銀十月”開了個(gè)好頭，“接下來的房交會(huì)又將是一個(gè)高潮”。

　　據(jù)了解，相對(duì)平穩(wěn)的價(jià)格、高性價(jià)比以及產(chǎn)品本身的特質(zhì)，成為部分樓盤黃金周勝出的關(guān)鍵因素。

　　外地客成買樓“奇兵”

　　中原地產(chǎn)湖南分公司研究經(jīng)理陳世霞告訴記者，據(jù)他們最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過去的黃金周八天長(zhǎng)沙市成交2137套，與去年同期相比增長(zhǎng)67%，面積22.63萬平米，與去年同期相比增長(zhǎng)77%，成交均價(jià)4233元/平方米。

　　每套單價(jià)百萬元以上的洋房，8天黃金周一口氣走了50多套，融科·檀香山交出了這樣的成績(jī)單。

　　“黃金周期間，有不少外地的客戶盡管是第一次來到項(xiàng)目，但是一百多萬的房子就直接下單了，這在我們以前的銷售中比較少見。”融科·檀香山項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　在剛剛過去的史上最長(zhǎng)黃金周，“外地客”成為買樓“奇兵”。郡原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，郡原·美村項(xiàng)目望莊和燕園產(chǎn)品認(rèn)籌火爆，“有一部分外地來長(zhǎng)沙旅游的人，路過項(xiàng)目時(shí)停下來看，甚至就下單了”。

　　記者了解到，長(zhǎng)沙眾多項(xiàng)目黃金周成交中的外地客戶占比高達(dá)40%左右。

　　“據(jù)我們了解，有很多外地返鄉(xiāng)客戶。”陳世霞表示，外地客以從廣東、上海、北京等城市回長(zhǎng)沙探親的人群，以及市州來長(zhǎng)沙旅游、看房的人群為主。記者了解到，向日葵項(xiàng)目200多個(gè)認(rèn)籌客戶中，將近一半是外地客。

　　價(jià)格、產(chǎn)品特質(zhì)決勝

　　本次黃金周熱銷的基本上都是價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)的樓盤，或者是所在區(qū)域中特質(zhì)明顯的產(chǎn)品。其中實(shí)用型的二房、三房產(chǎn)品尤受追捧，國(guó)慶前開盤加推的項(xiàng)目更是受置業(yè)者關(guān)注。

　　高舉“開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”大旗的恒大地產(chǎn)，大河西兩大項(xiàng)目的恒大華府、恒大名都新一期開盤，在黃金周受熱捧，尤其是建筑面積87平方米的兩房?jī)蓮d和89平方米的小三房產(chǎn)品，火爆銷售使恒大成為大河西樓市銷售引人矚目的“引擎”。同在河西片區(qū)，高信·向日葵最受追捧的產(chǎn)品主要是76-120平米的房型。

　　“在河西片區(qū)，精裝修的恒大既有產(chǎn)品特質(zhì)，又有價(jià)格吸引力。”分析起河西地標(biāo)項(xiàng)目恒大，相關(guān)研究人員認(rèn)為。

　　在月湖板塊，黃金周期間“后湖”推出單價(jià)3500元不到的特價(jià)產(chǎn)品，在均價(jià)4000元以上的區(qū)域樓盤中脫穎而出。

　　在東城區(qū)，因?yàn)樾�戶型產(chǎn)品相對(duì)缺乏，上河國(guó)際等一批項(xiàng)目的小戶型產(chǎn)品成績(jī)不錯(cuò)。而融科·檀香山、郡原·美村、恒基·凱旋門等也大受歡迎——很大程度上也因?yàn)樵趨^(qū)域中的特質(zhì)突出。

　　合生創(chuàng)展湖南分公司總經(jīng)理羅曉標(biāo)認(rèn)為，一線城市黃金周情況不夠理想，很大程度上受制于高企的房?jī)r(jià)，相比而言長(zhǎng)沙仍是“洼地”——日前發(fā)布的《2009年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》顯示，在中國(guó)50大城市中，長(zhǎng)沙以新房均價(jià)3951元/平方米的數(shù)字，排名在43位。“接下來看房交會(huì)了，從謹(jǐn)慎的供應(yīng)量、價(jià)格以及購買力三方面分析，我們對(duì)接下來的長(zhǎng)沙樓市仍保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。”陳世霞顯得信心十足。

    本報(bào)記者 中兵