傳統“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。北京房地產交易管理網最新公布的數據顯示，10月1日至7日，北京新房網上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠低于去年同期的201套。專家認為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　長假期間，記者走訪了幾處新開盤的項目，接受采訪的數位購房者中僅有一對新婚夫婦表示肯定會買房，原因是自己開公司，年薪在百萬元以上。但眾多購房人觀望情緒甚濃。

　　10月8日，雙節最后一天，在北五環外的某新盤售樓處，一位看房的李女士向記者表示，上月中旬時，該樓盤在網上打出廣告稱售價不低于每平方米1.2萬元，打電話咨詢時定價為每平方米1.4萬元，現在又改口稱底價每平方米1.7萬元。“雖然板樓的品質很好，綠化和配套設施很完善，但畢竟在五環外了，售價還這么高。我還是先不看了，實在買不起，現在租房也挺好。”

　　“我9月20日半夜在網上排到了號！”一位剛進來一會兒就準備離去的于女士說，“當時我看到的是65平方米的小戶型，但現在又告訴我說最小75平方米，這樣變來變去我可不敢買。”

　　數據顯示，北京9月商品住宅共成交13960套，成交面積163.59萬平方米，環比下跌3.31%，延續了此前幾個月的下挫走勢。“金九”已成泡影。部分房地產網站預計10月將有50余個新盤項目入市，不少樓盤重新推出折扣優惠吸引購房人。

　　但從“十一”長假的成交情況看，開發商的期望或有落空的可能。在“雙節”期間，原本應該忙碌的房屋中介經紀們，有的放假回家，有的在店內聊天，消失已久的在路邊豎立房屋銷售牌的景象再現。“上半年井噴的成交量似乎透支了北京樓市的需求。”鏈家地產一位從事房屋中介6年的老經紀說。

　　盡管“房荒”的擔憂不絕于耳，但官方的數據仍顯示，經過上半年的火爆銷售，京城樓市去庫存化的步伐邁得并沒有想象中的大。

　　北京房地產交易管理網顯示，目前，北京可售期房量約為13萬套，未簽約的現房量達到19萬套，庫存量仍有約32萬之多。而在去年10月初，可售期房約為18萬套，未簽約現房15萬套，庫存量約為33萬套左右，與今年的庫存相差無幾。而在2007年10月的房地產銷售高峰期，北京的期房及現房庫存量僅為23.4萬套，這意味著經過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。

　　有分析師認為，持續上漲的房價及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響了購房者的購房意愿。北京二手房交易均價已連續7個月單邊上漲，累計漲幅超過40%，買方市場再度出現。雖然前期價格漲幅較大的個別區域內，業主放盤明顯增加，議價空間有所增大，但成交的增長仍然有限。

　　此外，市場政策的變化也使市場中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長。以往，客戶看房一周就能簽約。現在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。在10月開局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過。(記者 戴明陽)