《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者日前從亞豪機(jī)構(gòu)獲悉，8月份京城樓市已經(jīng)陷入了 “價(jià)漲量跌”的困境中。而傳統(tǒng)“金九”旺季的樓市表現(xiàn)更是讓人大失所望，為了回收資金，10月份開發(fā)商仍然會力推新盤上市銷售。有關(guān)人士認(rèn)為，京城樓市在10月份出現(xiàn)分水嶺。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，9月樓市之所以表現(xiàn)平平，和當(dāng)前樓市的整體氛圍有關(guān)。自從政府對二套房貸重新收緊后，消費(fèi)者的需求得到了一定的抑制，但是，從開發(fā)商角度看，在上半年的旺市環(huán)境下大部分項(xiàng)目都完成了全年的銷售任務(wù)，房地產(chǎn)上市公司也實(shí)現(xiàn)了漂亮的財(cái)務(wù)報(bào)表。在現(xiàn)階段的市場環(huán)境下，樓市出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　為了確保成交量，開發(fā)商積極開展了各種降價(jià)活動。某房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份北京共有25個(gè)樓盤打折促銷，價(jià)格折扣由最初的9.9折，調(diào)整到目前最多的9.5折。上海、廣州和深圳等地也有部分樓盤降價(jià)促銷。

　　DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部王晨董事對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，雖然9月份樓市的成交量難如人意，但是對于10月份，開發(fā)商還是抱有很大信心的，政策層面不斷加大打擊捂盤惜售行為,促使樓市供盤量有所抬頭。在政府的引導(dǎo)下，第4季度新盤入市明顯增加。

　　高姍認(rèn)為，10月份純新盤的入市量大增透露出一個(gè)信息：10月份進(jìn)入樓市分水嶺，開發(fā)商加快推出新盤希望能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。4月份以來房價(jià)過快攀升對于銷量的抑制作用近期已開始顯現(xiàn)，政策層面對二套房貸的緊縮制約了部分改善性需求和投資性需求的繼續(xù)釋放，4季度的市場走向難以判斷，開發(fā)商在“銀十”階段加快推出新盤也是希望能夠搭上旺市“末班車”。與此同時(shí)，老項(xiàng)目持續(xù)推盤也說明，10月份是有決定性意義的一個(gè)月份，因此，10月份樓市的供應(yīng)量會有進(jìn)一步的提升。

　　某房產(chǎn)網(wǎng)曾對北京、上海等地的購房者進(jìn)行調(diào)查，有83.45%的受調(diào)查者認(rèn)為，房價(jià)漲幅過大是導(dǎo)致交易量萎縮的直接原因，并且明確表示只有在房價(jià)下跌的情況下才會買房。