黃金歲月

　　1999年 房改第二年，一兩萬(wàn)元能買到一套房改房，商品房是新生事物。

　　2000年 城墻內(nèi)房?jī)r(jià)2000-3000元/m2。

　　2001-2002年 全市均價(jià)較穩(wěn)定在2900元/m2上下。

　　2003-2004年 全市均價(jià)從3147元/m2升至4115元/m2。

　　2005年 全市住宅均價(jià)4403元/m2，江南八區(qū)約6000元/m2。

　　2006年 全市均價(jià)4265元/m2，市中心房?jī)r(jià)“破萬(wàn)”。

　　2007年 全市均價(jià)為5304元/m2。城墻內(nèi)房?jī)r(jià)全面破萬(wàn)，有市中心樓盤直逼2萬(wàn)元大關(guān)。

　　2008年 全市均價(jià)為6153元/m2，大部分樓盤價(jià)格下調(diào)，較2007年下降10%左右。

　　2009年 8月全市均價(jià)7071元/m2，江南八區(qū)達(dá)11086元/m2。房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。

　　1999年到2009年，南京GDP增長(zhǎng)了4倍，人均可支配收入增長(zhǎng)了3倍。房?jī)r(jià)漲了多少？按市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)大約增長(zhǎng)了2-3倍。“至少增長(zhǎng)了5-10倍吧。”有人這么說(shuō)。各有各的依據(jù)。

　　事關(guān)房?jī)r(jià)之爭(zhēng)從未停止。幾乎與南京商品房市場(chǎng)同齡的《金樓市》，身在其中，默默記錄這一切。

　　2倍，3倍，5倍，10倍

　　不同區(qū)域有不同的漲幅

　　據(jù)《金樓市》2009年8月的報(bào)道，該月南京全市商品住宅成交均價(jià)7071元/平方米，比南京市統(tǒng)計(jì)局有數(shù)據(jù)記載的2001年(南京全市均價(jià)2907元/平方米)增長(zhǎng)了1.4倍。

　　這與不少南京市民的切身感受相左。

　　“1999-2000年龍江房?jī)r(jià)1000-2000元/平方米，現(xiàn)在二手房報(bào)價(jià)都在1.3-1.5萬(wàn)元/平方米；十年前市中心房?jī)r(jià)3000元/平方米，現(xiàn)在最高報(bào)價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上；照此計(jì)算，房?jī)r(jià)上漲豈止十倍。”曾在2008年秋參加《金樓市》置業(yè)俱樂(lè)部的一位讀者一直關(guān)注樓市發(fā)展。

　　“1999年江北房?jī)r(jià)只有600-800元/平方米，2000年初，橋北、珠江鎮(zhèn)許多樓盤的開盤價(jià)不超過(guò)1000元/平方米，而現(xiàn)在江北房?jī)r(jià)普遍在4500-5000元/平方米。僅這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅就在5倍左右。河西奧體2003-2004年度的一批樓盤售價(jià)在3000-4000元/平方米，而目前奧體基本找不到單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤。”一位從業(yè)多年的操盤手告訴記者，不同區(qū)域內(nèi)、不同企業(yè)開發(fā)的樓盤價(jià)格漲幅也各有不同。

　　研究南京房地產(chǎn)市場(chǎng)十余年的網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)副主任李智給出的數(shù)字是，不同區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)平均上漲了3-5倍不等。

　　2003至2004，2006至2007，2009

　　十年內(nèi)房?jī)r(jià)有三波大漲

　　1999年2萬(wàn)元就能在城墻內(nèi)買一套70平方米房改房，現(xiàn)在100萬(wàn)元只能在主城買一套40平方米的小房子。事實(shí)上，十年前多買了幾套房子的老南京們，是房?jī)r(jià)上漲的受益者。

　　“2003-2004年是南京房?jī)r(jià)的第一輪飛速上漲期。”李智告訴記者，2000年前后國(guó)家的宏調(diào)以擴(kuò)大內(nèi)需為主，南京推出了一系列刺激商品房交易的政策：鼓勵(lì)“賣舊換新、以小換大”，60平方米以上住房可帶戶口；房屋交易契稅僅為0.75%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在2003年左右達(dá)到高峰。

　　全市均價(jià)從2000年的2000元/平方米左右漲到2005年的4000元/平方米附近，這一節(jié)點(diǎn)，與全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)同步。

　　“第三輪瘋漲就是2009年4月開始的瘋漲。城中、河西不少樓盤的單價(jià)上漲了2000-10000元不等，江寧、江北、仙林也迎來(lái)普漲，今年7月南京江南八區(qū)成交均價(jià)首次全面破萬(wàn)，坊間統(tǒng)計(jì)半年來(lái)南京房?jī)r(jià)平均上漲了至少2000-3000元/平方米。”

　　2003-2004、2006-2007、2009年的三波大漲，房?jī)r(jià)完成三級(jí)跳。

　　南京人眼中的房?jī)r(jià)十年

　　“現(xiàn)在沒信心再買房了”

　　早年供職于國(guó)有企業(yè)，2000年時(shí)名下就有3套房子的快報(bào)讀者早早對(duì)南京房?jī)r(jià)異常敏感。

　　“對(duì)我們老百姓而言，南京房?jī)r(jià)從未停止過(guò)上漲。幾次宏觀調(diào)控對(duì)個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)有短暫影響，但短暫調(diào)整后又反彈了。”

　　2001年，河西典雅居只賣800元/㎡，他和同事去買房，同事買了兩套。現(xiàn)在典雅居二手房的報(bào)價(jià)已超過(guò)1萬(wàn)元/㎡，大賺。

　　現(xiàn)在會(huì)買哪里的房子？

　　“現(xiàn)在沒信心再買房了。100多萬(wàn)都買不到什么好房子，不值得。”

　　在早早看來(lái)，大多數(shù)南京人名下現(xiàn)在都有3-4套房子，苦的是房?jī)r(jià)便宜時(shí)沒有出手買的老南京，和近十年來(lái)的外來(lái)人口，以及那些房改后、房?jī)r(jià)前兩輪上漲后參加工作的年輕人。快報(bào)記者 楊連雙

　　每一屆快報(bào)房展會(huì)，既是購(gòu)房者的盛宴，也是樓盤價(jià)格變化的晴雨表。