“金九銀十”一向是樓市成交的傳統旺季，9月份的昆明樓市銷售數據不負眾望，在一片質疑聲中依舊保持了上揚的勢頭。來自昆明市房產信息網的統計數據顯示，昆明9月份共成交各類商品房8835套，比8月份創造的月度成交量記錄還多出771套，同比去年9月3900套的月成交量，今年9月成交量翻了兩番還多，漲幅約達127% ，創下兩年以來的新高；成交面積高出約7.73萬平方米，成交金額和成交均價也均環比8月有提升，各項數據讓“金九”的成色顯得相當不錯。

　　業界人士分析，大量剛性需求以及投資需求的涌現是促成昆明樓市成交量攀升的動力。在全國經濟還未全面復蘇的大勢下，部分一線城市樓市已經出現局部下行，而昆明樓市成交量依舊堅定并出現上行，說明昆明房地產市場相對理性。業界人士建議，昆明開發商仍應理性定價并理性拿地。

　　9月成交量環比上揚9.6%

　　9月成交量的再度攀升，再次驗證了昆明樓市需求的旺盛。近日，來自昆明市房產信息網的統計數據顯示，昆明9月份成交各類商品房8835套，環比8月多賣房771套，漲幅約為9.6%；成交面積為75.57萬平方米，環比上月多賣出7.7萬平方米；成交金額為43.61億元，成交均價5771元/平方米，均比上月有很大提升。

　　據記者了解，自今年3月份成交套數出現回升之后，昆明樓市已經保持了7個月持續上揚的勢頭。

　　與昆明樓市銷售數據的“金色”十足不同，省外部分一線城市樓市的情況則大有“秋涼”的意境。有數據顯示，前一段時間成交量火爆、成交價攀升的北京、上海、深圳等地，9月份上半月或前幾周，成交數據均不同程度下滑，出現“滯漲”局面。

　　業內人士表示，在全國經濟還未全面復蘇的大勢下，部分一線城市樓市已經出現局部下行，而昆明樓市成交量依舊走高，說明昆明房地產市場相對理性。

　　“銀十”仍存不確定因素

　　“從目前國內外的經濟形勢分析，國內開發商瘋狂拿地的行為顯得過分樂觀。大量資金流入土地市場之后，勢必對經濟產生很大的打擊作用。另外，今年部分樓盤的價格漲幅已經明顯超過2007年的水準，也反映出市場的熱度，而部分城市樓市已經出現滯漲局面。開發商還是應該理性對待市場的回升，并做出理性的市場判斷和行為。”昆明佳達利房地產開發經營有限公司副總經理賀云飛表示，非理性行為無疑將對相對穩定的昆明樓市起到很大的破壞作用。

　　中原地產代理(深圳)有限公司云南分公司總經理劉天旸認為，昆明或出現個盤由于房價漲幅過快，脫離房產實際水平，并最終被市場拋棄的可能。

　　更有業內人士對“銀十”表示擔心。據其分析，受“史上最長黃金周”影響，北京、上海、廣州等城市國慶期間的成交量均出現下滑，甚至出現歷史最低點。而昆明黃金周期間的成交量也并不樂觀，盡管秋交會將對“銀十”起到很大的保障作用，但后勢會不會延續今年自3月份以來的穩步上行態勢還不好說，即將到來的“銀十”仍存在不確定性。

　　長期走勢穩中有升

　　對于昆明樓市的長期走向，業內人士相對看好。劉天旸表示，近段時間，全國經濟恢復勢頭良好，消費需求大量釋放。在這樣的大環境之下，四季度的樓市可能不會出現大的變動，房價將呈現一定漲幅。此外，與一線城市不同，昆明正處于城市建設、發展的快速推進時期，樓市將更為平穩。

　　至于二套房政策收緊以及云南、昆明陸續出臺的“二十不”新規、《昆明市人民防空工程建設管理規定》、《云南省商品房預售款監管辦法》等政策措施，劉天旸認為，這些政策更多的是將對昆明樓市產生規范作用，并且政策效果的顯現有一個過程，不會對目前的成交產生太多不利影響。

　　有業內人士也稱，隨著昆明城市拓展力度的加大，昆明房地產市場可能適當穩定，但始終還是向前推進。而可以肯定的是，在今年經濟仍未回暖的環境下，房地產市場不可能出現脫離實體經濟的全面復蘇。在經濟大勢以及政府宏觀調控等因素共同作用下，也不可能再度回歸2007年的瘋狂。(劉歡)