相比旅游、消費等領域的火旺勢頭，廣受關注的房地產(chǎn)市場在“十一”黃金周里并未出現(xiàn)預期中的火爆交易場面。本報記者走訪了北京、上海、廣州、深圳等地，發(fā)現(xiàn)部分一線城市的樓市價升量跌。房地產(chǎn)界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市，今年的局面顯然不同：“金九”表現(xiàn)平平，“銀十”開端乏力。

　　京滬穗深樓市交易量下降

　　北京一、二手房市場的交易狀況在今年“十一”黃金周表現(xiàn)的并不理想。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：2009年10月1日至7日，全市期房共簽約672套，日均簽約96套，比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網(wǎng)簽總量為136套，平均日簽約量僅約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網(wǎng)簽123套，降幅明顯。

　　黃金周期間，上海新建商品住宅成交量為1109套，日均成交套數(shù)為139套，略高于2008年的112套，但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時，上海的二手房成交量也明顯放緩。

　　10月3日至6日的上海房地產(chǎn)秋季展示會上，令人關注的是，參展樓盤數(shù)量比“五一”房展會多出兩成以上，卻不太看到開發(fā)商推出的打折優(yōu)惠。而參觀展示會的人數(shù)高達13萬人次，且意向預訂了1379套房產(chǎn)，意向均價達到每平方米2萬元，明顯高于去年國慶期間1.2萬元的意向均價。

　　作為深圳樓市的“風向標”，2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會10月5日閉幕。在深圳會展中心的“秋交會”現(xiàn)場，萬科地產(chǎn)的工作人員稱“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會”只成交新房567套，不及5月“春交會”的一半。

　　參展的30多個深圳樓盤，幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價。特區(qū)內(nèi)價格普遍超過每平方米2.5萬元，特區(qū)外價格在每平方米1.5萬元左右，均價高達每平方米20955元。

　　深圳國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年3月以來，深圳房價逐月上漲。8月，該市新建商品房銷售突破2007年10月的歷史高位；9月，均價達每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%、環(huán)比上漲8.12%，連續(xù)創(chuàng)下深圳新建商品房銷售均價的新高。

　　“深圳房價一夜間高到2萬元起價，太瘋狂了”，許多深圳市民覺得現(xiàn)在房價高得離譜、遠遠高出自己的預期，于是心態(tài)謹慎，期待房價回調(diào)。中原地產(chǎn)的一位人士說，高房價嚇跑了普通購房者。

　　廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家園”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”盡管只有3天假期，房地產(chǎn)總成交量也超過1200套。對此業(yè)內(nèi)人士分析，樓價高加上促銷少讓買家消費心理達到極限，“價升量跌”趨勢已露端倪。國慶假期首日，廣州多數(shù)樓盤的銷售價格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區(qū)成交均價已經(jīng)突破了13354元，其中天河區(qū)成交均價達到了19651元，已接近2萬元大關。

　　為何沒有迎來“開門紅”

　　市場人士普遍認為，由于今年長假時間較長，人們往往會利用這段時間選擇出行、購物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長假選擇購房的意愿相對較低。

　　其次，持續(xù)上漲的房價以及商業(yè)銀行對二套房貸的進一步收緊，也在一定程度上影響著購房者的購房意愿。

　　北京期房、二手房交易均價已經(jīng)連續(xù)7個月單邊上漲，其中二手房價格累計漲幅超過40%，房價快速上漲導致許多首次置業(yè)的購房者自身購買能力下降，再度出現(xiàn)觀望情緒。

　　許多深圳的開發(fā)商表示，現(xiàn)在資金相對寬裕，不會有降價的舉動。除了少數(shù)炒樓客，大部分消費者對高企的樓價望而卻步。

　　再次，市場政策環(huán)境的變化也使得市場中部分改善型購房者的購房周期有所延長。

　　易居中國華南副總經(jīng)理梁永光表示，一方面，在股市的波動及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對入市已開始抱有謹慎的態(tài)度；另一方面，自住型的買家對樓市的觀望情緒隨著近期樓價的上漲而上漲。政府宏觀調(diào)控的導向轉變，使得買家購房的態(tài)度也隨之轉變，因此需求的空間縮小了。

　　房價短期內(nèi)會不會下跌

　　在房價不斷走高和市場觀望傾向影響下，“十一”黃金周后的樓市是重回往昔“金九銀十”，還是繼續(xù)由“秋涼”轉入“冬天”，對此大家有不同的看法：很多分析人士認為，上半年因為寬松的貨幣政策，開發(fā)商大多資金充裕，市場銷售趨緊的現(xiàn)狀還不足以讓開發(fā)商“讓利”、“降價”，尤其是中心城區(qū)的樓價，只會步步走高。

　　但中原地產(chǎn)分析師黃韜表示，今年上半年“樓市小陽春”在一定程度上透支了樓市成交量，隨著國家對信貸、稅收政策的調(diào)整，以及現(xiàn)在剛性需求型的購房者對價格下調(diào)的心理預期加大，如果開發(fā)商在價格上繼續(xù)采取高舉高打的策略，“價升量跌”的后面接著就是“價量齊跌”。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，深圳樓市目前處于買賣雙方相互觀望、僵持的“博弈通道”。業(yè)內(nèi)人士大都認為，深圳房價將在高位維持相當一段時間，短期內(nèi)出現(xiàn)降價的可能性不大。

　　上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，第三季度滬上“地王”接連出現(xiàn)，將阻礙房價進入下行通道。9月初，中海地產(chǎn)以70.06億元拿下長風一地塊，一個月不到，這一紀錄就被綠地集團以72.45億元刷新。而“地王”一出現(xiàn)，周邊的房價即開始上漲。

　　而目前上海新盤供應仍趨緊張。截至10月8日，全市新建商品房普通住宅可售面積約162萬平方米，是歷史較低水平，也僅相當于目前二手可售房源的18%左右。似乎為了回應“地王”之爭，上海市一口氣推出40塊住宅用地，共計約335公頃，成為滬上有史以來最大規(guī)模的一次土地集中供應。但是，從土地到住宅仍有一個過程，業(yè)內(nèi)人士表示，至少10月份房價很難跌下去。由于房價在高位運行，消費者的購房愿望受到打擊，市場觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。 (胡謀 孫小靜 王煒 李剛)