北京三季度住宅期房最高均價(jià)76758元/平米，相比一季度下降了17%，但比二季度漲了5%。多家研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，三季度內(nèi)高檔樓盤(pán)整體銷(xiāo)售不錯(cuò)，但部分性價(jià)比低的樓盤(pán)銷(xiāo)售量仍舊很差，9月份多個(gè)高端樓盤(pán)開(kāi)始打折促銷(xiāo)，預(yù)計(jì)四季度高端樓盤(pán)可能出現(xiàn)價(jià)量同跌。

　　均價(jià)前十名全部4萬(wàn)元/平米以上

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，三季度北京售價(jià)最高的樓盤(pán)共有8套，目前售出一套，銷(xiāo)售價(jià)格76758元/平米，為北京三季度最高售價(jià)項(xiàng)目。二季度售價(jià)最高的樓盤(pán)也是該項(xiàng)目，該項(xiàng)目取得京房售證字(2009)198號(hào)共有87套，二季度銷(xiāo)售了4套，銷(xiāo)售價(jià)格72803元/平米。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，三季度北京最高房?jī)r(jià)比二季度有所下降，降幅為5%，但比一季度最高房?jī)r(jià)———七星摩根廣場(chǎng)的92027元/平米降了不少，降幅高達(dá)17%。

　　三季度銷(xiāo)售均價(jià)前10名的樓盤(pán)全部超過(guò)4萬(wàn)元/平米，而二季度僅有4個(gè)樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元，其中價(jià)格上漲較快的樓盤(pán)有圣世一品閣(推廣名：圣世一品)，該樓盤(pán)二季度的最高均價(jià)為32842元/平米，三季度快速上揚(yáng)至40575元/平米。漾晴居(推廣名：星源匯)二季度的最高銷(xiāo)售均價(jià)為35908元/平米，三季度則為42949元/平米。

　　此外，記者在統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，同為京房售證字(2008)272號(hào)的三里屯SOHO，二季度銷(xiāo)售均價(jià)為40963元/平米，三季度的銷(xiāo)售均價(jià)降為37927元/平米，這是二季度均價(jià)排名前10名的樓盤(pán)中售價(jià)惟一下降的樓盤(pán)。

　　均價(jià)前十名樓盤(pán)銷(xiāo)售總量環(huán)比降94%

　　雖然一些樓盤(pán)的交易量比二季度增加了不少，但整體來(lái)看，高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。二季度銷(xiāo)售均價(jià)排名前10名的樓盤(pán)總共銷(xiāo)售了331套，三季度只賣(mài)了171套，環(huán)比下降了94%。

　　另?yè)?jù)記者了解，為了促進(jìn)銷(xiāo)售，9月下旬多個(gè)高端樓盤(pán)開(kāi)始打折銷(xiāo)售，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，許多高端樓盤(pán)一次性付款的折扣提至9.5折左右。多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，部分追漲的高端樓盤(pán)銷(xiāo)售量9月開(kāi)始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，甚至部分高端樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)局面。

　　“高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況越來(lái)越差，雖然按照銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，高端樓盤(pán)的價(jià)格環(huán)比二季度上揚(yáng)不少，但銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售趨勢(shì)并不明朗。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，三季度前兩個(gè)月高端樓盤(pán)銷(xiāo)售情況較好，但進(jìn)入9月份之后銷(xiāo)售量逐漸下降，而且這種局面或?qū)⒃谒募径燃�中釋放，部分性價(jià)比不高的高端樓盤(pán)可能出現(xiàn)滯銷(xiāo)，等到完全賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候甚至可能降價(jià)。(記者張學(xué)冬)