“現在一次性付款可以打到9折，按揭9.4折，這是‘十一’之后定的新優惠”，記者昨日致電位于朝陽區管莊的一項目，銷售人員如是說。據本報記者統計，與9月份同期相比，本月北京市場上打折項目明顯增多，而一些項目的折扣也開始探至9折左右。

　　多個樓盤折扣低至9折

　　記者調查發現，一些樓盤現在都悄然有了折扣。比如，位于朝陽北路的潤楓嘉尚，目前均價23000元/平米起，一次性付款有9.4×9.6折(約9.02折)的優惠，而按揭的優惠是9.4折。

　　位于西四環中路的中堂，7月份將價格拉升至18000元/平米，此后價格保持穩定，記者昨日以購房者身份致電該售樓處，銷售人員表示，目前有一次性付款9.2折、按揭60%以上9.6折的優惠。

　　此外，北苑附近之前很少打折的某項目，也在即將開盤前開出了9.5折的優惠。而位于朝陽區京通快速雙橋出口的金隅可樂＋，在均價11000元/平米的基礎上，有一次性付款9折、按揭9.4折的優惠。

　　市場不明朗，高端盤首受沖擊

　　“打折更為普遍是一個趨勢，說明市場已經開始下行了。”易居中國北京研究所副所長牟增斌認為，北京樓市經歷了連續三個月的價漲量跌后，接下來的市場走勢應該是價量微跌。

　　中原地產董事總經理李文杰認為，現在市場上樓盤的銷售策略已經出現分化。打折樓盤多起來，而且部分樓盤的促銷力度比之前加大，這說明這些樓盤想趕在年底前促銷，回籠資金，這種現象在年中以后開盤的新項目中更為普遍。此外，還有一部分項目，由于之前銷售得不錯，或許已經完成了全年的銷售任務，所以現在即使銷量不多，也沒有降價或打折，而是繼續“扛”著。

　　還有業內人士認為，與中低價位房相比，高端房的走勢相對更不明朗，如果三四季度北京市場再次出現滯銷，首當其沖的是部分高端項目，現在一些高端房項目已開始適時而動，比如屯三里已打到了9折。 (記者楊娟娟)