根據港置地產研究部統(tǒng)計數據顯示，9月份深圳地產成交量雖然沒有超過6、7月份，卻扭轉了8月份下跌的走勢，掛牌均價也達到全年新高。根據監(jiān)測，目前二手房市場需求穩(wěn)定，預計10月份量穩(wěn)價升走勢或繼續(xù)，而整個第四季度，成交量也將會逐步趨于穩(wěn)定，年底出現大幅度波動的可能性不大。

　　9月份深圳二手房日均成交432套，在22個交易日內，共有5天成交量在600套之上，其中2天成交量超過700套。從物業(yè)成交情況來看，仍以90平方米以內的中小戶型為主。關內、外二手房成交量比為1.71，相比8月1.81的成交量比來看，關外成交量所占的比例正在加大。關內二手房共成交8113套，環(huán)比上升1.38%，成交面積為69.82萬平方米，環(huán)比下跌0.67%；關外二手房共成交4831套，環(huán)比上升8.75%，成交面積為46.64萬平方米，環(huán)比上升12.9%。從成交物業(yè)的面積區(qū)間來看，關外90平方米以上戶型所占比例要高于關內，關外中大戶型成交量正在逐步加大。

　　和前段時間相比，近期市場正在逐步回歸理性，投資需求正在快速減少，自住型需求重新占據市場主導。價格相對較低的龍崗區(qū)二手房市場越來越受到自住群體關注。9月份龍崗區(qū)二手房共成交2650套，環(huán)比上升18.36%，套均成交面積88.7平方米。龍崗區(qū)二手房成交的走旺，一是由于該區(qū)域未來規(guī)劃將越來越好，區(qū)域配套逐步完善；二是該區(qū)域中大戶型二手房可選性較多，而相對較低的總價也是旺銷的主因。目前龍崗區(qū)的掛牌均價約在8500元／平方米，是全市唯一掛牌均價低于萬元／平方米的區(qū)域，90平方米左右的小三房價格基本可以控制在70-80萬元之間，非常適合普通收入的小家庭。

　　9月份掛牌價格仍是五區(qū)普漲，然而價格上漲勢頭放緩，維持為小幅上漲，其比例約為5%。根據港置地產監(jiān)測，9月份多數業(yè)主心態(tài)較為堅定，預計價格仍將慣性地小幅走高。(港置地產)