北京CBD國際商務節昨日舉行國際金融論壇，針對一路追漲的CBD房價，朝陽區區委書記陳剛在接受采訪時表示，這是市場規律，政府不會刻意壓低房價，而是要解決好區域內百姓的住房困難問題。

　　房價 將更好解決百姓住房困難

　　今年下半年以來，北京房價一路攀升，CBD更是成為北京樓價最貴的地方之一。

　　陳剛表示，就CBD的發展業態來說，公寓與寫字樓以及其他的物業的價格偏高，這是市場規律，政府要做的不是想方設法壓低價格，而是協調做好區域資源，解決好老百姓的住房困難問題。

　　就東擴區居民關心的搬遷問題，他表示，東擴中不會采用簡單的貨幣搬遷方式，而是將利用現有政策，充分考慮區域內居民的生活條件，用綜合方式顯現平穩搬遷。

　　此外，陳剛稱，政府更多關注該區域原住居民和弱勢群體的利益。

　　東擴 將增加700萬㎡建筑

　　朝陽區計劃用6到8年時間在東擴區再造一個CBD，陳剛表示，東擴區將增加700萬平方米的建筑，并承載一些好的理念做法，譬如對區域進行整體規劃設計。更多考慮新的因素，實現示范作用，譬如低碳理念，業態、建筑、更多采用低碳的方式，這將對整個朝陽、北京有示范作用。

　　另一方面，東擴區的開發建設中，將吸取現有CBD建設的經驗教訓。他稱，CBD一期在早期開發中，更多依靠房地產開發商進行地產開發的模式，沒有實現區域功能與結構最優化。

　　而東擴區將在土地使用方式不變的前提下，讓重點企業在項目開發的前期介入，這樣企業將有更多自主權，投入成本降低，能在設計早期提出好的建議，使這些樓宇符合東擴區的要求。

　　昨日的北京CBD國際金融論壇上，同時舉行了北京CBD國際金融研究院和北京海外學人中心CBD分中心的成立和揭牌儀式。

　　- 市民反應

　　“打算到東擴區買房投資”

　　市民徐先生一家這幾天都在關注CBD東擴的消息，想知道東擴區的范圍，是否會帶來房價上漲。

　　據介紹，徐先生夫婦倆剛還完房貸，家庭月收入在2萬左右，手上開始有閑錢了。昨日他表示，因之前在股票市場賠了錢，不敢再炒股，而其他理財產品收益較低，所以決定買第二套房投資。

　　CBD東擴的消息傳出后，覺得目前CBD房價太高，有點吃力，而東擴區房子上漲潛力大。選擇在CBD東擴區買房，升值潛力大。當然，他認為，CBD的房子只作為投資，比起出租來，將來還是轉手更好。本報記者 李立強

　　- 影響

　　CBD東擴將對區域房價產生什么影響？對此，中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰認為，這將直接助推東部地區房價的上升，東擴區域的房價將上漲5000元左右，同時還將帶動通州區房價的上升。

　　房價 東擴將助漲東部地區房價

　　專家表示，東部地區房價預計將再漲5000元/m2

　　中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰稱，CBD東擴主要將建設辦公、寫字樓等，但也將會包括相當數量的商業配套和住宅項目，東擴方案中必將包含房地產的規劃和建設。

　　CBD的東擴不但對東部地區房價上漲有直接促進作用，還將助推這一地區房地產的銷量。

　　“目前這一帶的房價已達每平米2萬以上，預計將來每平米還能再漲5000元左右。同時，CBD的東擴還會帶動與之鄰近的通州區的房價水平。”陳云峰認為。

　　同時，他認為，將來這一地區的新建商品住宅預計將以高檔住宅為主，“不但因為靠近CBD，也因為這一帶的交通優勢，靠近四環路、機場第二高速等。”

　　此外，對于東擴將帶來的拆遷，陳云峰認為由于這一帶地理位置較好，拆遷成本會比較大。　具體拆遷補償金額因不同房屋的情況有所不同。

　　二手房 東擴消息引發二手房提價

　　具體主要涉及團結湖、青年路及八通線沿線

　　二手房方面，據“鏈家地產”的統計分析，東擴消息公布后僅1天時間，東擴區域周邊很多業主就對是否繼續出售自己的房產產生了猶豫，部分業主則是將房產掛牌價提高300至500元/平米。具體主要表現在團結湖、青年路以及八通線沿線三個區域。

　　“鏈家地產”市場研究部負責人認為，CBD東擴后，因為其定位中高端，賦予了入住人口相當強購買力，將對周邊房產新增較多的消費需求，將促進房產交易價格上漲；另一方面，CBD東擴必然使周邊區域基礎設施和配套生活設施更加完善，這將直接提升房產的附加值和業主的心理預期，促動房價增長。本報記者 馬力