中新社上海十月十四日電　(記者　于俊)國際知名的房地產咨詢機構仲量聯行今天發布的今年第三季度上海市場回顧報告顯示，高級辦公樓租金降幅已明顯趨緩，房產投資市場逐漸活躍。

　　延續第二季度的下跌趨勢，申城甲級辦公樓租金整體環比僅下降百分之三點六。隨著租賃交易的增多以及市場信心的回升，租金降幅明顯放緩，其中以浦東中央商務區市場尤為明顯，租金環比僅下降百分之二點二，而二季度的租金環比降幅則達到百分之八點五。

　　隨著浦東新竣工物業的入駐率持續上升，越來越多的業主開始停止下調其租金。國內金融企業繼續成為浦東市場新增吸納的主力，促使浦東空置率大幅下調至百分之十八點四。在浦西，為了和浦東新完工的優質辦公樓競爭，越來越多的業主調降租金，從而使得本季度浦西中央商務區租金環比下降百分之四點四，這是繼上一季度后浦西的降幅再次大于浦東。

　　仲量聯行公布的當前上海超甲級辦公樓平均租金為每天每平方米人民幣七點一元。浦西平均租金七點七元，浦東為六點五元。

　　中國整體經濟的企穩回升及辦公樓租金的趨于平穩，直接刺激了房產投資的活躍度。本地企業出現旺盛的投資欲望，而外資也正逐漸回到上海市場。

　　上海第三季度的辦公樓收購交易，一反今年前兩個季度的相對低迷，出現了數個大宗交易。本土企業仍是辦公樓物業最活躍的買家。

　　浦西市場的最大交易為SOHO中國以人民幣二十四點五億元從摩根士丹利旗下的房地產基金手中買下東海廣場。

　　中國農業銀行購買了中信泰富船廠項目一棟四十一層的辦公樓，成為本季度最受矚目的交易，交易涉及面積為八萬五千零七十三平方米，總價約人民幣三十七點七億元。

　　中融集團售出中融碧玉藍天的更多樓層，其中包括上海農村商業銀行以人民幣十點五億元買入十層辦公樓和四個商鋪單元。

　　今年第一筆外資整棟收購交易也于三季度成交：香港資本策略以人民幣四點八億元購得上海四季坊(In　Point)，一座位于繁華的南京西路與吳江路交界處、建筑面積為一萬一千平方米的購物中心。(完)