昨天,香港富豪聚集地——香港島半山一個(gè)復(fù)式樓盤創(chuàng)造了全球最貴分層豪宅紀(jì)錄:成交價(jià)每平方英尺7.128萬(wàn)港元,約合每平方米70萬(wàn)元人民幣!

　　這樣瘋狂的價(jià)格也許還不是香港豪宅價(jià)的頂峰。開(kāi)發(fā)商恒基地產(chǎn)(00012,HK)表示,下一套公寓開(kāi)價(jià)或?qū)⑦_(dá)每平方英尺10萬(wàn)港元以上。

　　內(nèi)地買家助推香港樓價(jià)？

　　恒基地產(chǎn)方面人士表示,買家是一家香港公司,上述被出售的公寓總面積6158平方英尺,總成交價(jià)4.39億港元,每平方英尺7.128萬(wàn)港元的售價(jià)打破了之前倫敦海德公園一號(hào)每平方英尺6000英鎊的全球最高單位面積售價(jià)紀(jì)錄。同層另一套公寓也以每平方英尺6.4605萬(wàn)港元的價(jià)格成交,總價(jià)3.97億港元。據(jù)悉,這兩套公寓在未出售時(shí)已有買家開(kāi)價(jià)每平方英尺6萬(wàn)港元,這個(gè)意向買價(jià)使其至少成為亞洲最貴分層豪宅。

　　香港樓市的升浪在近幾個(gè)月內(nèi)一浪接一浪。在9月份送交香港土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共1.4437萬(wàn)份,較8月份上升9%,與去年9月比較,更是上升95.9%。

　　而豪宅的表現(xiàn)則尤其突出,據(jù)媒體報(bào)道,香港高級(jí)住宅上個(gè)月成交激增近兩倍,截至9月,今年香港豪宅售價(jià)已經(jīng)攀升28%。

　　盡管沒(méi)有權(quán)威統(tǒng)計(jì)表明,究竟是哪些人買了哪些房,但內(nèi)地買家為香港豪宅市場(chǎng)最大推手已是公開(kāi)的事實(shí)。李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)就在上個(gè)月被報(bào)道由于內(nèi)地買家多而提高產(chǎn)品售價(jià),而加入提價(jià)隊(duì)伍的還包括新鴻基、恒隆地產(chǎn)、香港地鐵等眾多香港本地開(kāi)發(fā)商。

　　星展銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師梁兆基在接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)媒體采訪時(shí)表示,香港的新增貸款增長(zhǎng)在最近的個(gè)月持續(xù)處于低水平,甚至達(dá)到負(fù)數(shù),對(duì)比日益上升的樓價(jià),房屋的買家主要來(lái)自港外。

　　除了來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的需求,香港本地低息環(huán)境,港元掛鉤貨幣美元貶值的因素也是助推房?jī)r(jià)的原因。另外,梁兆基指出,香港人經(jīng)過(guò)多年的努力,負(fù)債水平較幾年前大為減低,社會(huì)上積累了不少財(cái)富,自然會(huì)通過(guò)購(gòu)買固定資產(chǎn)釋放。

　　曾蔭權(quán):豪宅價(jià)飆不影響民生

　　香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)昨日在關(guān)于施政報(bào)告的記者會(huì)上提到對(duì)香港樓市的看法。他指出,在住宅市場(chǎng)中,豪宅及普通住宅屬兩個(gè)分割的市場(chǎng),豪宅樓價(jià)飆升不影響民生,而普通住宅價(jià)格并沒(méi)有重上1997年水平。他關(guān)注的是中產(chǎn)人士置業(yè)的情況,會(huì)密切注視市場(chǎng)交投量、負(fù)資產(chǎn)數(shù)據(jù)、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù),與1998年樓市泡沫時(shí)比較。

　　曾蔭權(quán)表示,港府將優(yōu)化土地供應(yīng)安排,并與香港市建局及港鐵公司磋商,加快推出準(zhǔn)備就緒的住宅用地。對(duì)于特首的這番話,利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)認(rèn)為,香港政府未來(lái)未必會(huì)采取低地價(jià)政策,故相信不會(huì)對(duì)樓市的成交價(jià)量構(gòu)成重大影響。

　　恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民說(shuō),由于現(xiàn)在豪宅供應(yīng)愈來(lái)愈少,加上現(xiàn)在利率低,估計(jì)內(nèi)地資金欲找尋投資出路,首選本港作為投資地點(diǎn),對(duì)本港豪宅物業(yè)需求殷切,因此他仍然看好本地豪宅市場(chǎng)。