2008年積壓的購買力在今年前三季度逐漸釋放，進入第四季度后，上海二手房價格在走高后開始回穩(wěn)。昨天，《每日經(jīng)濟新聞》記者從中原地產(chǎn)、信義房屋、21世紀不動產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等多家知名中介獲悉，上海自住型需求開始重新主導(dǎo)市場，二手房價格漲幅開始趨緩。

　　自住需求主導(dǎo)市場

　　中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，近期各大城市的投資需求正在快速減少，自住型需求重新占據(jù)市場主導(dǎo)。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計，購房預(yù)算較充裕的改善型置業(yè)正成為目前的市場主流，這推動了9月房價的強勢反彈。各價格段的成交套數(shù)均有不同幅度增長，其中，90萬~150萬元住宅漲幅最大，達1.4%。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認為，2008年積壓的購買力，逐漸在今年前三季度釋放。經(jīng)過連續(xù)數(shù)月的博弈之后，業(yè)主、買家對后市的預(yù)期有望在10月末趨于一致，將加速交易達成。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的調(diào)查，9月份新增購房需求保持平穩(wěn)，預(yù)計10月份成交量仍能保持較高水平，整個第四季度成交量將會逐步趨于穩(wěn)定。

　　年內(nèi)房價或保持平穩(wěn)

　　來自信義房屋最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月以來，上海中高檔二手房掛牌價格趨于穩(wěn)定，調(diào)高或調(diào)低房價的比例都有所下降。信義數(shù)據(jù)顯示，9月份，僅3.7%的房東調(diào)高了房屋售出價格，這和8月份近7%的比例相比已有了近一半的萎縮。

　　對此，信義房屋分析師認為，一方面買家無力追漲，另一方面賣家見好就收，使得價格逐漸趨于穩(wěn)定。

　　與此同時，中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，和前段時間相比，近期市場正在逐步回歸理性，價格上漲勢頭放緩，成交量亦逐步回歸正常水平。

　　就目前市場情況來看，滯漲跡象已經(jīng)愈加明顯。信義房屋分析師認為，隨著信貸政策微調(diào)信號出現(xiàn)以及整體市場成交的萎縮，今年最后一個季度，上海中高檔二手房交易很難回歸到七八月份的繁榮景象。目前的買家心理、市場環(huán)境、房貸政策均難以支持房價暴漲，預(yù)計年內(nèi)房價將保持平穩(wěn)。