10月23日~26日，今年秋季房交會的開幕時間。這正是市場敏感期：經(jīng)過了一個長假，北京、上海等地樓市先后報出成交量下滑的消息，雖然杭州暫時還沒有明顯回落，但各方無疑都希望通過房交會看到市場的明晰走向。

　　今年杭州樓市到底還有多少可售房？房價是繼續(xù)上漲還是可能回調(diào)向下？在房價創(chuàng)下歷史新高后，購買力是否會有所變化呢？這三大焦點話題無疑是人們最為關(guān)注的了。

　　年底前，40多個樓盤5500多套房將上市

　　根據(jù)各家房地產(chǎn)企業(yè)目前確定的推盤計劃，到今年12月31日前，杭州主城以及余杭區(qū)還有40多個樓盤將新開或續(xù)推房源。

　　供應(yīng)“大戶”毫無疑問是綠城。今年年底前，綠城旗下首次上市的新盤就有5個，包括一直以來關(guān)注度就非常高的西溪誠園、錦蘭公寓、海棠公寓，以及紫桂公寓、溪上玫瑰園，還有續(xù)推樓盤翡翠城、桃花源和麗江公寓。不算青山湖、千島湖和德清的項目，未來兩個多月時間里綠城在杭州市場上的供應(yīng)量就超過1500套。

　　濱江集團目前確定今年上市的項目只有一個萬家星城，暫定12月開盤。萬家星城在建一期有9幢高層，開發(fā)總建筑面積約19萬平方米。雖然不可能一次開完，但按照濱江一貫“不囤房”的風格，年內(nèi)估計會開掉30%~50%，甚至更多。

　　坤和旗下有續(xù)推計劃的樓盤包括和家園和西溪里。和家園的產(chǎn)品類型比較豐富，包括60套1000萬元/套的別墅，以及90套左右的公寓，年底前還有近300套精裝修小戶型公寓上市。西溪里年內(nèi)還有70多套排屋上市，公寓房源今年內(nèi)沒有上市計劃。

　　金都除德清項目外，在杭州主要有金都夏宮，預(yù)計年底前有近百套排屋上市；另一項目西溪·海會在明年亮相。

　　萬科、中海、保利在杭項目近期可供量非常有限，萬科只有白鷺郡南的100多套大戶型公寓和陽光天際的十幾套排屋；中海雅戈爾篁外有20多套排屋年內(nèi)可上市；保利東灣還有近60套大戶型和20套左右排屋近期將上市。

　　除此之外，首次上市的新盤還有6個。

　　昆侖公館年內(nèi)計劃上市近120套，首批58套，全部為240~310平方米的超大戶型；原筑壹號，10月推出100多套公寓，有可能再追加供應(yīng)；康都紫軒，總可供量只有319套，首期開盤200套左右；德信早城，12月底開盤，首期上市200套左右，以90平方米戶型為主；西溪天堂悅居首批推60套左右。

　　續(xù)推房源樓盤中，供應(yīng)量超過百套的還有近10個樓盤。

　　保億·風景蝶院，年底前計劃上市360套左右，近期就有一批會先期上市；名城燕園，還有最后100多套房源；聯(lián)合格里，年底前分兩期，共推出近300套公寓；順發(fā)和美家，還有130多套大戶型平層計劃在月底上市；圣奧領(lǐng)寓，10月15日要推145套新房源，年內(nèi)還有100多套的上市量；東方郡，年底前還要推西區(qū)200套左右房源；天陽觀筑也還有180多套公寓可供。

　　再加上中山御庭、金盛曼城、贊成美樹、大家多立方、九月庭院、風雅樂府、中興和園、海派風景、泊林公寓、江南文苑、宋都陽光國際、庭院深深、竹海水韻……記者統(tǒng)計了未來兩個半月時間里，杭州主城以及余杭區(qū)的樓盤供應(yīng)情況，保守估計可售房源上市量有5500套以上，實際供應(yīng)量只多不少。

　　價格走勢：3個月內(nèi)看不到降價苗頭

　　多數(shù)開發(fā)商對推盤量是有明確計劃的，但對定價猶豫不決。

　　“這段時間定價方案都不知道做了多少次！”一位熟識的業(yè)內(nèi)人士私下抱怨說，最近加班幾乎都是在討論定價問題。他負責的是一個新盤，周邊暫時沒有同類項目可做價格參考，只能以二手房的價格為參照，再核算利潤率。“既擔心定高了，又怕定低了。”他苦笑說，既要讓客戶滿意更要讓老板滿意，愁得國慶節(jié)都沒過好。

　　今年杭州的房價上漲速度非常快，從5月份開始，差不多每一次土地拍賣都成為新一輪調(diào)價的理由，9月開始，包括丁橋板塊在內(nèi)，杭州主城區(qū)幾乎找不到一個單價萬元以下樓盤，甚至開發(fā)商自己也承認，“看不懂”市場，對高房價“心里有點虛”。但采訪中，未來兩個多月內(nèi)即將上市樓盤目前對外的報價沒有松動跡象。

　　聯(lián)合格里已確定10月要推130套左右新房源，“前期的成交均價9500元/平方米，這期會略有上漲。”該樓盤營銷部負責人表示，基本上公司還是傾向理性定價的。

　　在記者的調(diào)查中，一問到售價問題，40多個樓盤里，9成左右都強調(diào)“理性”定價。與前兩個月勇于“挑戰(zhàn)”在售價格標準線不同，現(xiàn)在他們更傾向于保持這樣的價格而不是突破它。

　　只有一成左右的樓盤明確表示預(yù)計定價要漲。江南文苑10月還有100多套新房源要推出，目前售價在13000元/平方米左右。“價格肯定要上去。”銷售部對外的口徑非常一致，至于漲多少，則很難說。也有樓盤沒有直接調(diào)價，而是調(diào)整了產(chǎn)品定位，將一部分房源改為精裝修，結(jié)果就是價格在毛坯的基礎(chǔ)上每平方米漲了三四千元不等。

    本報記者 詹麗華