在近期供銷持續(xù)旺盛，價(jià)格持續(xù)高位增長的背景下，四季度，樓市是否能夠延續(xù)前期市場(chǎng)的高位量?jī)r(jià)走勢(shì)？本報(bào)聯(lián)合成都嘉聯(lián)地產(chǎn)，10月2-6日，在成都市房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)做了調(diào)查。調(diào)查顯示，單價(jià)4000-5000元/㎡總價(jià)30萬-40萬的產(chǎn)品接受度最高，有近60%的受訪者表示是第一次購房，“剛需”仍是成都市場(chǎng)主力。

　　剛性需求

　　仍是購房者主力

　　10月2-6日，在成都市房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，我們采用問卷訪談法調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有近60%的受訪者表示是第一次購房，表明剛需依舊是市場(chǎng)主流客戶群；另有36%的受訪者表示為第二次置業(yè)，首次改善性需求仍占了較大的比重；未來一年內(nèi)市場(chǎng)需求仍比較旺盛，剛需客戶仍然將是市場(chǎng)的主力。

　　在置業(yè)時(shí)間計(jì)劃上，未來一年內(nèi)有購房計(jì)劃的客戶占據(jù)調(diào)查量的

　　76%，市場(chǎng)需求依舊比較旺盛；剛需仍然是購房者構(gòu)成的主力，婚房、拆遷安置、自己無房等剛性需求在購房者置業(yè)目的調(diào)查中占去了58%的比例；改善性需求增量明顯，在受訪者中占比達(dá)17%。

　　調(diào)查顯示，70-90㎡消費(fèi)者最喜歡；其次為90-110㎡的小套三產(chǎn)品；

　　110-130㎡的改善性產(chǎn)品位列第三，占比在15%左右；單價(jià)4000-5000元/㎡，總價(jià)30萬-40萬的產(chǎn)品客戶接受度最高，占比達(dá)到30%左右；而單價(jià)在5000-6000、6000-7000，總價(jià)在40萬-50萬、50萬-60萬的客戶比例也分別接近20%，可見客戶對(duì)價(jià)格的接受能力有進(jìn)一步的提高。首付款在15萬以下，月供在2000元左右為七成左右客戶的可接受范圍。大多數(shù)受訪者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高，但對(duì)房?jī)r(jià)下跌的心理預(yù)期明顯減弱，普遍對(duì)未來房?jī)r(jià)看穩(wěn)或看漲，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的信心有較好的加強(qiáng)。

　　同時(shí)，超過56%的受訪者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)雖然高，但在其接受范圍內(nèi)；有44%的受訪者認(rèn)為未來一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)基本保持穩(wěn)定，26%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅上漲，只有15%的客戶認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌。

　　未來樓市

　　量?jī)r(jià)將保持高位

　　雖然此次房交會(huì)的整體成交量較上屆有所降低，但由于參展項(xiàng)目有明顯減少，分?jǐn)偟絾蝹�(gè)項(xiàng)目的成交量位于歷屆房交會(huì)最高水平，參展項(xiàng)目大多取得了比春交會(huì)更加優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)。在經(jīng)過去年秋季和今年春季連續(xù)兩屆房交會(huì)成交價(jià)格回落后，此次房交會(huì)成交價(jià)格有明顯回升，整體5511元/㎡的價(jià)格較上屆上升近7%，僅次于去年春交會(huì)5710元/㎡。

　　“近期成交量和房?jī)r(jià)增幅或?qū)⒂行》�下滑，但整體量?jī)r(jià)都將保持在高位狀態(tài)。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，進(jìn)入下半年以來國家對(duì)房地產(chǎn)“從緊”信號(hào)頻出，同時(shí)此次房交會(huì)消化了大量客戶，而房?jī)r(jià)的持續(xù)高漲也會(huì)將部分客戶排擠在外，預(yù)計(jì)近期成交量將呈現(xiàn)一定的下幅。

　　“中心城區(qū)多個(gè)區(qū)域仍將維持新增房源供應(yīng)不足現(xiàn)象。前期城西房源斷檔現(xiàn)象將得到一定緩和，但補(bǔ)給仍顯局限，供需失衡現(xiàn)象將依然存在。”嘉聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，本屆房交會(huì)32個(gè)預(yù)告項(xiàng)目中有12個(gè)分布在城西，是各方位中量最大的區(qū)域，這將對(duì)前期城西房源的斷檔現(xiàn)象得到一定緩和。但就整個(gè)城西龐大的市場(chǎng)看，此預(yù)告項(xiàng)目的量仍顯得不足，近期供不應(yīng)求形勢(shì)將依然存在，房?jī)r(jià)將比較挺拔。

　　本次房交會(huì)主力單價(jià)段與上屆基本相同，而5000-6000元/㎡的高價(jià)段比例較上屆有明顯增加，整體價(jià)格有進(jìn)一步提升。此次房交會(huì)全市主要單價(jià)段與09年春相同，保持在3000-5000元段；3000-4000元段占比有小幅上升；5000-6000元段占比上升明顯，提高到20%，整體單價(jià)呈現(xiàn)上升狀態(tài)。 （記者文強(qiáng)）