根據搜房網新房數據監測中心以及協成、亞豪等機構的統計數據顯示，十月上旬(10月1日-11日)北京樓市共有7個項目開盤入市，但新房成交量卻出現下滑，平均跌幅達到50%以上。盡管如此，高端項目的集中亮相還是繼續抬高了新盤的均價——達到22786元/平方米，從而使樓市呈現出價升量跌的態勢。

　　●商品房供應量走低

　　成交量下降55.17%

　　據協成提供的數據顯示，10月上旬，商品房住宅銷售成交方面各項數字出現全面大幅下降。商品住宅成交套數環比下降了55.17%，期房商品住宅總銷售簽約套數為2025套，環比下降52.23%；其中，除經濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為1903套，環比下降47.52%。現房商品房簽約套數為275套，環比下降69.71%。

　　對于此次成交量的大幅下跌，專業人士分析認為，因“十一”黃金周8天長假，眾多購房者選擇旅游離京，又恰逢六十年國慶，為規避風險，北京諸多地產項目均沒有采取什么大的促銷活動，使得樓市成交量出現了下降。此外，“十一”期間的新增供應量走低，樓市價格卻持續走高，促使眾多購房者都采取持幣觀望態度，成交數字出現全面下降也成為必然。

　　而在現房方面，由于現在市場上可供選擇的產品及戶型越來越少，與購房者的心理需求產生了較大差距，也使得此次黃金周的現房商品住宅銷售套數同比出現了小幅下降。

　　●高端項目看好“黃金周”

　　集中上市抬高開盤均價

　　而根據多家研究機構的統計數據顯示，十月上旬，共有7個項目開盤。新增供應套數1074套，新增供應面積186032.60平方米，市場整體開盤均價為22786元/平方米，而新增套均面積173平方米。

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹指出，今年的黃金周恰逢六十年國慶和史上最長假期，導致大眾關注力轉移，購房需求出現滯后現象，所以大多數開發商選擇了推后開盤。但是，也有一部分項目，尤其是高端項目選擇了黃金周入市，以期吸引一些休假回國和回京的高端人士的關注，來提高其樓盤的銷售業績。

　　如位于三里屯工體北路南側的三里屯SOHO推出D棟公寓樓，開盤均價38000元/平方米；而位于玉泉路和金溝河路交會處東南角純新盤入市的歐洲公館首推3號樓，開盤均價28000元/平方米。黃金周因此類高端項目的集中入市，拉高了整體市場的開盤均價，達到了22786元/平方米。

　　●開發商積極拿證

　　四季度房價可能“穩中有升”

　　盡管開盤的銷量出現了大幅下滑，但并沒有降低開發商拿證的熱情。據協成機構統計，十月上旬期間共有11個項目取證。其中普通住宅項目有2個、公寓類項目有1個、別墅類項目有4個、公建綜合類項目有4。協成的專業人士認為，因為銷售的黃金季已接近尾聲，所以一些開發商加緊了取證速度，這將相應地繼續抬高新房預售均價。

　　對于未來的樓市走勢，亞豪機構副總經理高姍認為，半年來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源，成為房價上漲的根源；另一方面，開發商手中的資金充裕，短期內不具備降價求售的動力，因此盡管購房人觀望態勢已經形成，今年四季度樓市成交量將會穩步回落，但房價估計仍會維持穩中有升的態勢。

　　文/衛東