被關注半年之久的CBD東擴方案近日終于敲定，在10月12日第十屆北京CBD國際商務節上，確定了CBD東擴范圍，即沿朝陽北路和通惠河東擴至東四環約3平方公里。同時，還提出了另一個“規劃控制區”的新概念，其地理范疇北至農展南路、南達朝陽北路，總計占地面積為3.97平方公里，作為未來CBD的產業功能補充并預留發展空間。具體設計方案將在明日公布。

　　隨著CBD東擴方案的確定，東部樓市也迎來了新的發展機遇。受此利好消息影響，朝青、大望路、百子灣等東四環區域內的項目也加緊了推盤速度。記者了解到，預計在未來一段時間加緊推盤的項目主要包括萬科公園5號、公園1872、時代帝景、萬科藍山、遠洋一方等項目，此外一些老項目如帝景博悅、星河灣、潤豐嘉尚等也表示，東擴后將借此機遇加快清盤速度。

　　東擴未動工樓盤先“漲價”

　　記者了解到，最快今年底CBD東擴將正式動工興建，而目前東擴區域內周邊的一些新舊房價格已經出現了快速增長勢頭。

　　“CBD東擴以后，因為其定位中高端而賦予了入住人口相當強購買力，將對周邊房產輸出較多的新增消費需求，這樣一來，需求的大幅提高將促進房產交易價格上漲；另一方面，CBD東擴必然使周邊區域基礎設施和配套生活設施更加完善，這將直接提升房產的附加值和業主的心理預期，促進房價增長。”公園1872的一位負責人向記者表示。

　　記者了解到，公園1872將于本周末推出新品5號景觀樓王，總量為180套，價格達到了2.8萬元/平方米，較8月份開盤時的2.55萬元/平方米上漲2500元/平方米。此外，近期開盤的林達海漁廣場的價格也達到了1.86萬元/平方米，比此前的售價上漲了600元/平方米。潤豐嘉尚也于近日上調價格至2.4萬元/平方米，較此前價格上漲了3000元/平方米。

　　同時，萬科公園5號也將于10月份推出新品6號樓，主力戶型面積為86、91平方米，精裝修，價格達到了3.5萬元/平方米，較此前的價格上漲了近4000元/平方米。

　　此外，一些準備新入市的項目如時代帝景、萬科藍山的預計價格將在2.5-3萬元/平方米左右，較該區域目前在售項目的價格有了不小的提升。

　　在新項目積極推盤提價備戰CBD東擴時，區域內的二手房價格和交易量也出現了大幅度上漲。據北京美聯物業市場部的統計數據顯示，受消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊。這些區域的成交量同比去年上漲幅度達到了250%以上，其合計成交量占朝陽區成交總和的比例也達到了42%。同比去年的31%，占比上漲了11%。房源均價由9650元上漲到了目前的14250元，上漲幅度達47.7%。

　　而“鏈家地產”的分析報告更能顯現東擴方案的確定對樓市所起到的立竿見影的推動促進作用。在方案公布后的一天時間內，團結湖、青年路以及八通沿線等區域的部分業主就將房產掛牌價提高300-500元/平方米左右，提價幅度達到了2%左右。

　　新增供應量300萬平方米

　　CBD寫字樓將與全市總量持平

　　CBD東擴對于住宅市場促進作用已經得到了大多數業內人士的認可，然而對于近期一直表現疲軟的CBD區域寫字樓市場而言，東擴未必是個好消息。

　　按照CBD東擴的規劃，擴區后將增加甲級寫字樓比重，預計新增量將達到300萬平方米。而此前CBD原有的寫字樓就已達到500萬平方米，再加之未來供應的300萬平方米，那么整個CBD的寫字樓的供應量將達到800萬平方米，這與目前整個北京市甲級寫字樓的總量持平。

　　這意味著在未來數年內，CBD的高端寫字樓市場格局將會重新洗牌，新入市的項目也將隨之增加，給現有的寫字樓市場帶來壓力。

　　據第一太平戴維斯發布的北京三季度研究報告顯示，北京CBD及周邊、燕莎、東二環路和東長安街等東部地區甲級寫字樓租金下滑3%，CBD區域甲級寫字樓的空置率依然維持在30%左右。根據戴德梁行的報告顯示，目前北京CBD區域寫字樓供應總存量已達198萬平方米左右。

　　空置率的走高與租金的疲軟，對CBD的甲級寫字樓來說無疑是一個巨大挑戰。

　　商報記者 賴大臣/文