在國(guó)慶長(zhǎng)假剛剛結(jié)束的一周，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)都有所回落。其中，住宅成交均價(jià)為14731元/平方米，遠(yuǎn)低于8月的最高峰18000元/平方米。

　　然而，“這最主要是由于成交樓盤的結(jié)構(gòu)變化造成的。 ”華燕市場(chǎng)中心副經(jīng)理張晴怡分析，“中低價(jià)住宅的熱銷拉低了全市均價(jià)。 ”

　　房展促銷噱頭多

　　在為期四天的“十一”房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商照舊使出了各種促銷手段。筆者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一家樓盤的銷售人員在推銷自己的樓盤時(shí)表示，只要看房者現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)、首付40%，“并且承諾在3天之內(nèi)付款的，我們可以在總房?jī)r(jià)上打 98折。 ”某售樓人員坦言。（黃樂(lè)）

　　而有些樓盤的銷售人員則表示，只要當(dāng)場(chǎng)付定金購(gòu)房，在簽約時(shí)可以直接抵扣1萬(wàn)元現(xiàn)金。

　　盡管促銷噱頭繁多，但實(shí)際的優(yōu)惠力度卻并不大。據(jù)了解，展會(huì)上的購(gòu)房?jī)?yōu)惠大多集中在9.6-9.9折之間，而這些優(yōu)惠樓盤又集中在松江、嘉定等郊區(qū)。其中安亭一均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米的樓盤拿出7套小戶型房源進(jìn)行房展會(huì)期間的促銷，總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)元左右也成為了此次展會(huì)上的最大亮點(diǎn)。

　　張晴怡認(rèn)為，盡管國(guó)慶前夕不少樓盤都打出優(yōu)惠促銷廣告，但從實(shí)際成交均價(jià)來(lái)看，并未對(duì)價(jià)格上漲產(chǎn)生多大抑制作用。

　　“不少樓盤價(jià)格仍較前期穩(wěn)步上漲。 ”張晴怡坦言，“如保利林語(yǔ)溪，10月以來(lái)的成交均價(jià)為16481元/平方米，與9月基本持平，但較8月14308元/平方米，6月開(kāi)盤當(dāng)月時(shí)的13597元/平方米都有著較大的漲幅。 ”

　　七寶公寓破“2”

　　從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，近期以及未來(lái)一段時(shí)間的主要供應(yīng)地都集中在外郊環(huán)間，如周康、顧村等板塊。他們的未來(lái)規(guī)劃較好，并且有相關(guān)配套建設(shè)的跟進(jìn)。

　　這其中，七寶板塊因漲勢(shì)“兇猛”而成為最大熱點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科城市新園在上周以7724平方米的銷售成績(jī)位列銷售面積排行第六，并且均價(jià)高達(dá)20779元/平方米，再次刷新了七寶板塊的均價(jià)水平。之前七寶在售的東方城市花園、皇都花園等均價(jià)在18000元/平方米左右，尚未逾2萬(wàn)元/平方米。