一心盼著開發商在秋交會上拿出可觀優惠的吳女士，最近很留意各樓盤的打折優惠信息，但結果讓她大為失望，相反不少樓盤的價格還在悄悄地往上躥。到底是追漲，還是繼續等待，對她來說是個問題。

　　而根據記者的調查，今年秋交會不僅不會出現購房者所樂見的價格戰，甚至連具有誘惑力的打折優惠也極少。究其原因，是因為在目前的市場博弈中，開發商占據了絕對的優勢，這種局面的反轉尚需時日。

　　看營銷：

　　價格堅挺 優惠吝嗇

　　翻開本周以來的樓盤廣告，可以看到，絕大多數樓盤的優惠都僅限于“一次性付款9.8折，按揭9.9折”，而誰都知道這只不過是平時最基本最正常不過的優惠，相對于以前，這種優惠簡直就是吝嗇。

　　當然，也有極個別開發商拿出了較大幅度的優惠，如金科拿出了100套特價房，最高優惠5萬元；保利高爾夫豪園最高優惠13.7萬元。同時也有一些玩“假打”吸引眼球的，如某樓盤8.5折，但仔細一看原來是“8.5折起”；某樓盤號稱優惠6萬元，卻開盤價格都還未定。

　　同時，幾乎所有樓盤都保持了價格堅挺，并在不動聲色中悄然上漲。在領域機構最新提供的一份新盤價格走勢圖中，可以清晰地看出國際社區·江御、首創·IHOME、招商·江灣城、鉑翠庭、萬科·朗潤園、和泓·南山道、融科·海闊天空2期、光華·觀府國際、藍光十里藍山等樓盤，價格均呈上升態勢。而一批即將于近期上市的新盤，如融僑城、金科·太陽海岸、天景·雨山前、晉愉碧怡林畔等，價格都屬于激進型，只有號稱重慶最小別墅的和黃逸翠莊園，價格還算保守，據稱其103平方米的別墅總價僅70多萬元。

　　問原因：

　　開發商占據絕對心理優勢

　　開發商們在今年秋交會為何顯得如此吝嗇？

　　融僑集團某高層人士分析認為，首先是因為房子賣得太好了。對開發商來說，今年是罕見的歷史最好年頭，全年銷售任務早就完成了，手上回籠了大量資金，不差錢的程度也是前所未有。所以，開發商現在的目標不是沖量，而是追求利潤最大化。“把房子吊起來賣，每平方米多賺一百是一百”是當下開發商的普遍心態。

　　其次，從供求關系來看，9月份重慶又賣了200多萬平方米，未來幾個月的供應不一定能跟得上；從宏觀政策面來看，最近也沒有什么不利因素。

　　因此，就買賣雙方而言，現在是賣方占據絕對心理優勢的時候，在這種情況下，賣方絕不可能主動示弱，自然會把價格穩起。

　　辨后市：

　　房價漲多少，要看開發商臉色？

　　對于秋交會，開發商們似乎已是勝券在握。那么秋交會后的后市，又將如何演變？

　　對此，業內人士多將預測停留在最后一季度，且看漲者居多。至于明年，很難預測，也沒有人肯預測。

　　龍湖重慶公司副總張雪樵給出的判斷是，秋交會后，成交量會有所縮小，但保持在每月150萬平方米上下，應該不是問題，價格會穩中有升。其理由是：開發商手上現金寬裕，看漲心態普遍，對后市充滿樂觀；從今年的土地市場來看，拿地的開發商也并不多，一時半會沒有后續項目跟進，多數開發商必然會對手上存貨產生惜售心理；從購房者心態來看，投資股市七虧兩平一賺，投資樓市則是七賺兩平一虧，其賺錢效應也使得購房者熱情高漲。

　　上述那位融僑集團高層人士也認為，開發商沒有降價的理由，價格肯定會往上漲。至于漲多少，可能要看開發商的臉色。

　　領域機構副總王君則認為，房價上漲過快、貨幣政策變化等問題，讓空方的力量在積蓄，購房者觀望心態會加重，但短期內市場仍會維持平穩上升的狀態。本報記者 張辛

　　秋交會開發商少有大幅優惠，價格悄然上漲，業界預測

　　對于秋交會，開發商們似乎已是勝券在握。