今天上午，市統計局和國家統計局北京調查總隊聯合公布了本市最新二手住宅交易情況。9月份，本市二手住宅價格出現了自今年6月份以來的首次下降，西城區仍高居全市二手住宅均價最高位，而崇文區二手住宅價格則出現明顯下降。

　　整體情況

　　成交量增加均價小幅回落

　　統計結果顯示，9月份，10家被調查單位的二手住宅成交均價為10092元/平方米，比上月下降107元/平方米。這是二手住宅交易均價自6月份開始經歷3個月的持續上漲后，首次小幅回落。

　　1月至9月，10家被調查單位的二手住宅成交72581套，其中9月當月成交9588套，比上月增加576套。

　　據統計，二手住宅新增房源自6月份以來連續3個月增長后，本月有所減少，為56369套，比上月減少一萬多套，降幅近兩成。

　　大戶型住宅均價降幅大

　　10家被調查單位的二手住宅套均交易面積為90平方米，比上月減少1.2平方米/套。

　　從戶型看，9月份，90-120平方米和140平方米及以上戶型成交均價有所下降，其中140平方米及以上戶型降幅達6.6%。而小戶型成交均價則小幅上漲。

　　二手房分戶型成交均價 單位：元/平方米60平方米 60-90 90-120 120-140140平方米以下 平方米 平方米 平方米 及以上

　　9月 11606 10352 8767 9273 106338月 11472 9856 9027 9230 11381差額 134 496 -260 43 -748

　　城區聚焦

　　西城二手房 均價最高

　　9月份，西城區二手住宅銷售均價比上月提高515元/平方米，仍為全市各區縣最高值。

　　豐臺區二手住宅交易均價從5月份開始連續5個月上漲，9月份達到9991元/平方米，比4月份提高1770元/平方米。

　　9月份，城八區中除西城區、豐臺區和石景山區仍呈上漲態勢外，其他區二手房價格均有所回落，崇文區和東城區降幅較大。

　　遠郊區縣中，除昌平區房價小幅上漲外，其余各區縣房價均走低。

　　原因分析

　　政策促使價格降低

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，市政府從9月份開始對二手房放貸從緊，購買二手房的成本大大提高。

　　由于業主對未來房地產走勢的不確定判斷使議價空間加大，促使價格下降。“這在8月份以前是不可能有的！”宮萍說。

　　而受北京市銀監局下發的《關于規范存量房貸款業務有關問題的通知》的影響，9月上旬二手住宅集中簽售，比8月又有所增加。

　　同時，由于上半年二手房價格的瘋狂上漲，使得很大一部分剛性購房者在有限的購房款內選擇縮小購買面積，抬高了小戶型的價格。

　　漢博顧問執行董事王永介紹，豐臺、石景山兩個區與其他城區相比，二手房價格處于價格洼地，同時地鐵4號線的開通也帶動了豐臺區域的二手房價格上漲。

　　百姓落點

　　目前不適合出手投資

　　知名財經評論人牛刀表示，目前房地產未來發展走勢的不確定因素有很多，由于價格的高位交易量繼續下降的可能性也很大，而由于交易量下降的帶動業主不斷加大議價空間，建議購房者可根據自身的居住需求購買，但目前不適合投資。

　　以上專家共同認為，受二手房價格走低的影響，必然帶動商品房價格的漲幅趨緩甚至開始回落。