繼30余個商品住宅項目打折促銷之后，北京豪宅市場近日也悄然開始打折優惠。業內專家指出，這并不是正常現象，而是信貸收緊及流動性資金減少的明顯信號。

　　據搜房網統計市場上公開信息顯示，本市共有10余個別墅項目打折，普遍折扣在9.7折左右。

　　雖然不及普通住宅的打折力度，但懷柔項目龍山新新小鎮一次性付款9折的優惠措施，卻是今年3月以來別墅項目首次出現如此低折扣。

　　記者注意到，這些打折別墅項目折扣力度較大的均為一次性付款。而目前市場上越高端的樓盤一次性付款的比例越高，據業內人士透露，有些高端項目一次性付款的比例甚至超過半數，因此一次性付款的優惠措施應該能吸引購房者關注。

　　統計資料顯示，目前，打折的別墅項目普遍集中在懷柔、延慶、昌平、順義、密云等遠郊區縣。

　　據了解，京城別墅市場今年以來可謂“風光無限”，5月以來，在通脹傳言的影響下，北京別墅交易量連續3個月上漲，新增供應量也持續走高。

　　據中國不動產研究中心統計，下半年北京別墅供應量約為3000套，是上半年成交量的近兩倍。目前，北京在售房源的別墅項目達到120余個。

　　專家觀點

　　牛刀：流動性資金減少信號明顯

　　“這不是個正常的現象！”在聽到有別墅打9折后，知名財經評論人牛刀表示驚訝。他認為，隨著央行信貸政策的收緊，無論對于買方還是賣方來說，資金鏈都開始緊張了。

　　牛刀強調：“高端別墅打折就是信貸收緊及流動性資金減少的一個很明顯的信號。”他認為，別墅的降價打折對整個房地產行業的價格都將起到很大的拉動效應，帶動整體房價向下。

　　王永：開發商資金回流需求迫切

　　漢博顧問執行董事王永認為，開發商年底的資金回流需求以及對未來市場的預測都將使他們提前“做準備”，盡量在市場好的時候消化庫存，為市場重新走向下行通道時儲備“糧食”。

　　李文杰：樓盤銷售策略出現分化

　　中原地產董事總經理李文杰認為，現在市場上樓盤的銷售策略已經出現分化。

　　“打折樓盤多起來，而且部分樓盤的促銷力度比之前加大，這說明這些樓盤想趕在年底前促銷，回籠資金。但也有一部分項目由于之前銷售得不錯，或許已經完成了全年的銷售任務，所以現在即使銷量下降，也沒有降價或打折，而是繼續扛著。”李文杰說。 文/記者張東妮