廣州房價居高不下，出現了十區成交齊聲下跌的難得景象，南沙、荔灣、番禺、花都四區成交縮水超五成。廣州市國土房管局昨日發布了《2009年9月廣州市十區房地產交易登記情況》，其中顯示，上月廣州市十區一手住宅交易均價為9777元/平方米，環比略漲5%，而中高價位物業集中的中心六區，9月一手住宅均價達11969元/平方米。

　　中心六區房價重踏萬元

　　廣州房價繼8月跌下萬元大關后，繼續保持“9”字頭。數據顯示，上月，廣州市十區一手住宅交易均價為9777元/平方米，同比上升18.6%，環比上升5.0%。其中，中高價位物業集中的中心六區9月一手住宅均價達11969元/平方米，相比8月下跌了2.8%。市中心居高不下的房價導致成交量迅速萎縮，中心六區成交面積從8月的75.61萬平方米一下縮水至上月的48萬平方米，降幅達36.5%。

　　房價環比上升最快的是南沙、花都、海珠等區，其中南沙區漲幅最大，從8月的4413元/平方米漲至上月的5143元/平方米，漲幅高達16.5%。值得一提的是，廣州市國土房管局抽取了今年8月、9月成交面積均大于3500平方米的11個典型樓盤的備案情況發現，竟然有10個樓盤房價都在上漲，有5個樓盤均價升幅高于5%，其中白云區金沙馨園一個月內房價猛漲37.4%。

　　四區成交遭“腰斬”

　　在8月廣州樓市意外出現成交井噴式爆發后，上月回落到正常水平。數據顯示，上月全市一手住宅交易面積為90.94萬平方米，同比上升77.9%，環比減少46.2%。廣州市國土房管局分析說，與上月集中辦理備案引致的巨大成交量相比，本月全市一手住宅交易面積恢復到90萬平方米左右的水平，這一數值與去年同期比仍然增加接近八成。

　　從各區情況來看，本月全市十區成交面積均在縮水。其中，上月房價暴漲的南沙區成交面積一下縮水近七成，跌幅列全市第一。荔灣、番禺、花都三區成交量也遭“腰斬”，環比跌幅均超過50%。

　　專家分析：

　　階段性見頂 拐點還未到

　　今年的“金九銀十”在人們眼中，成了探測樓市體溫的節點：究竟樓市會繼續往上沖，還是迎來蕭條的拐點？

　　“未來兩個多月里樓市發生大變化的機會很小。”滿堂紅研究部總監龍斌指出，上月全市90萬平方米的成交量顯示出“金九”銷售旺季的成色不錯，而出現個別區域成交暴跌的情況，主要原因可能在于區域供應量的減少和房價的高企。他表示，估計現階段廣州樓市會出現價格高位盤整、成交縮量延續的特點。

　　合富輝煌集團市場研究部指出，“十一”黃金月后房價急速拉升后，四季度繼續大幅上升已缺乏動力，而在整體供應萎縮，且多數發展商全年銷售任務已基本完成，供應方主動調價促銷可能性不大。因此預計四季度可能繼續保持量價失衡的形勢。發展商主要采取等待，或其他小額優惠和促銷方式吸引買家入市。

　　“廣州樓市還不到拐點。”中原地產項目部總經理黃韜表示，廣州房價已經階段性見頂，預計未來兩月仍將保持在“9”字頭的水平，但是成交下降的趨勢不會改變。 (記者鄭佳欣 林韻)